房企传来评级上调的好消息！
2月9日，标普将龙湖的评级展望由负面调整至稳定，且确认龙湖的长期发行人信用评级为“BBB-”，其高级无抵押票据的发行评级为“BB+”。
稳定的展望反映了标普的预期。其认为，龙湖将在未来12-24个月内改善流动性和资本结构，且公司的融资渠道已得到加强，特别是在银行融资方面。
这是自2022年年中以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。在楼市政策逐步松绑的大背景下，龙湖评级上调，也给中资房企们释放了一个积极的信号。
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剩”者为王
从2021年下半年开始，国内房地产行业进入一轮深度调整，多家房企遭遇了前所未有的流动性危机。因为不看好中国房地产的销售和融资环境，三大国际评级机构频繁无差别下调中资房企的评级。
据不完全统计，2022年10月初至今，陆续有融创、恒大、佳兆业、富力等房企先后被穆迪、标普撤销评级。去年下半年以来，50强房企中已有超半数房企被国际评级机构撤销评级。
据中房协统计，2021下半年以来，国际评级机构下调房企评级超过250次，70多家房企不得不主动撤销评级。
其中，有不少被“误伤”的房企。碧桂园总裁莫斌曾在业绩会上表示，过去一段时间碧桂园多次被评级误伤，不经意间就陷入股债双跌。
一般来说，三大国际评级机构的信用评级对房企来说，很重要，因为这是房企海外融资的重要信用背书。而产生的直接影响巨大，如经历评级下调潮之后，一众房企的海外融资渠道基本停滞。
CRIC数据显示，2022年100家典型房企全年新增融资总额为8241亿元，同比减少38%。其中，境外债权融资下降尤为明显，同比下降了69%。
截至2022年10月27日，据亿翰智库统计：
以穆迪评级为例，在50强房企中仅剩下万科、中海、华润、保利、龙湖、越秀、金茂这7家房企还保持“投资级别”评级；
标普的评级报告中，仅剩下万科地产、中海、华润、保利、龙湖、金茂这6家；
惠誉尚且保留下万科、中海、华润、保利、龙湖、越秀、金茂、首开、华发这9家。
可以看出，TOP50中还能维持投资级评级的，仅有6家。
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行业“解压”，优质房企终于等来春天？
受疫情、调控升级、金融政策趋紧，经济复苏乏力等综合因素影响，地产行业销售降至冰点，部分房企资金链吃紧，甚至出现债务违约，这也是三大评级机构频繁下调中国房企信用评级的主要原因。
在此背景之下，龙湖地产的经营状况则让评级机构看到了未来中国房产行业的曙光。
与其他房企不同的是，在标普看来，龙湖非限制性现金比例很高，受益于公司强大的销售回款率，以及经营性收入的强劲增长，这些资金进一步提高了龙湖的财务安全度，可以覆盖公司到期的短期债务，并且2023年龙湖没有境外债务到期。
标普认为，自2022年11月以来，中国政府对部分房地产开发商采取了一系列支持措施，龙湖集团是其中的主要受益者，此外，龙湖的经营性收入持续增长，公司资金流动性正在增强，因此，维持公司投资级评级，展望上调为稳定。
数据显示，龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档，现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本仅3.99%，一系列指标均维持行业内的较高水准，且在2023年内龙湖已无到期美元债。
穆迪认为，龙湖集团经常性租金收入、稳健的财务状况和充足的流动性为Baa2评级提供有力支撑，并能够为其提供应对短期波动的缓冲。
惠誉也分析表示，龙湖能够在可控的短期再融资需求下，保持充足的流动性。公司财务灵活性也得益于规模庞大的未经抵押的投资物业组合，为公司提供了可行的融资选择。
据其预计，龙湖集团的总租金和物业管理收入将以每年15%-20%的速度稳步增长，2022年达到230亿元、2023年达到280亿元。
2022年11月，龙湖获得“第二支箭”首单200亿元中债增信债券额度；并由中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行以及中国邮政储蓄银行共同承销，成功发行20亿元的中期票据，利率仅3.0%，由此完成“第二支箭”首单发行。
同时，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行以及中国邮政储蓄银行分别与龙湖集团达成战略合作并签署协议，龙湖得以继万科之后成为行业第二家与六大国有商业银行均签署战略协议的房企。
2022年12月9日，中国银行宣布利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。至此，继央行“第二支箭“之后，“内保外贷”首单亦花落龙湖。
国内房地产政策回暖，让国际评级机构也逐步重拾信心。
据报道，2月9日，摩根大通、瑞银和汇丰等全球投资银行，正重新评估投资者对中资房企债券销售的兴趣，包括碧桂园、合生创展、路劲基建和仁恒置地等。在长达一年的交易荒之后，它们都希望这项关键业务能够重现生机。
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