2月3日，据北京产权交易所消息，保利集中挂牌转让与碧桂园有合作的南通、珠海、温州、中山、重庆、南京等地12个项目公司股权。
这些参股公司包括常州晟金、南京保宁置业、台州和隆置业、重庆保南、中山市碧朗、句容碧华、珠海市碧弘、中山祥越实业、温州升聚投资、珠海和筑、南通市通州区碧保置业、曲水天熠实业等，转让底价合计22.97亿元。
其中，有8家参股公司2022年的业绩出现亏损。南京保宁置业的亏损最高，净利润为-8800.85万元。
保利发展挂牌转让的部分参股公司概况
值得注意的是，12宗股权转让项目整体打包转让。若征集到多家意向受让方，则通过网络竞价一次报价的方式确定受让方，竞价起始价为前述12宗股权转让项目转让底价的总和。如成交价格高于竞价起始价，增值部分按前述12宗股权转让项目转让底价的比例进行分配。
此外，本次12个项目的所有交易价款一次性支付；项目不接受联合受让。每个项目的意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付交易保证金至北京产权交易所指定账户。
意向受让方应为在中国境内(除港、澳、台地区)依法成立且有效存续的法人；意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，且具有良好商业信用。
值得注意的是，从项目展示的股权结构看，保利发展出售的这12个项目中，部分公司持股方之一是碧桂园。换句话说，项目本身是碧桂园与保利发展合作开发的项目。
例如，上述提到的盈利能力较好的曲水天熠实业发展有限公司，股东分别是：保利（三亚）房地产开发有限公司（持股比例为35%）、海南碧桂园房地产开发有限公司（持股比例为35%）、珠海恒铭股权投资合伙企业（有限合伙）（持股比例为30%）。
还有一些项目标的公司名称即含有碧桂园字样，例如，待出售项目之一的珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司，股东方中，鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司持股比例为44.11%，保利湾区投资发展有限公司持股比例为51%。
对此，碧桂园方面回复称，保利和碧桂园双方都是行业内具有代表性的企业，一直积极贯彻国家对于行业的调控要求。本次合作项目的退出，只是项目层面的具体经营事项，目的是确保项目公司经营平稳向好发展，是双方股东共同协商的结果。
而对于受让方的报名情况，北交所工作人员称，目前无法透露已经报名的情况。
保利发展2022年业绩快报显示，2022年全年，公司共实现营业总收入约2811.11亿元，同比下降1.37%；实现归属于上市公司股东的净利润约183.03亿元，同比下降33.17%。2022年1-12月，公司实现签约面积2747.95万平方米，同比减少17.55%；实现签约金额4573.01亿元，同比减少14.51%。
碧桂园披露的1月份销售数据显示，2023年1月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约220.1亿元，同比下降39.4%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约306万平方米，同比下降33.7%。
2022年全年，碧桂园实现权益销售额3574.7亿元；实现权益销售面积4450.3万平方米。
根据克而瑞地产研究中心发布的销售排行榜来看，2022年保利发展的全口径销售额约为4573亿元，权益销售金额为3068亿元，排名第二，仅次于碧桂园的全口径销售额4643亿元，双方之间差距70亿元。
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