2月8日,北京2022年第五批次集中供地落下帷幕。
此次北京共推出6宗地块,土地总面积约21.47万平方米,总建面约53.18万平方米,总起始价122.52亿元。 最终,6宗地块总成交价为132.09亿元,其中3宗地块触顶、3宗底价成交,冷热分明。
1
现场竞拍均触及地价上限
2月7日,3宗地块已经底价成交。2月8日,有多家开发商报价的另外3个地块进入现场竞价环节。
这三个地块分别位于朝阳小红门、石景山苹果园、昌平朱辛庄信息园。起始总价63.8亿元,最终2宗地价触顶、1宗地价+现房销售面积双触顶成交,收金73.37亿元,成交总面积8.32万平方米,成交规划建面19.25万平方米。 越秀以总价59.11亿元连落两宗热门地块(石景山、昌平地块),成为北京第五批次供地最大“黑马”。
本批次6宗宅地中,热度最高的当属昌平朱辛庄信息园地块,共有14家房企参与报名:中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁、中能建(葛洲坝)。
在经过14轮线上+14轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节之后,越秀最终以33.12亿元+现房销售面积4.5万平方米双触顶摇号拿下昌平朱辛庄信息园地块,成交楼面价3.24万/平方米,溢价率15%。
朝阳小红门地块共有10家房企参与报名:华润、金茂、首开、建工、龙湖、厦门国贸、保利、中建信和、中建东孚、建发。地块起拍价12.4亿元,上限价格14.26亿元。
经过10轮线上+13轮现场竞价触顶进入摇号环节,9家房企参与摇号,最终中建东孚以14.26亿拿下该地块,成交楼面价4.73万/平方米,溢价率15%。 石景山苹果园地块有6家房企参与报名:中海、首开、招商、厦门国贸、越秀、建发。地块起拍价22.6亿,上限价格25.99亿元。
在6轮线上+19轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节之后,最终越秀以25.99亿元+现房销售面积1.5万平方米拿下该地块,成交楼面价4.3万/平方米,溢价率15%。
2
京东斥资31亿元拿地
值得注意的是,另外3宗底价成交的地块中,亦庄新城0303街区地块由京东以底价31.12亿元摘得。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,此次京东拿地,具有非常好的信号意义。
一是科技类企业拿地是科技企业扩张、投资能力增强的体现,说明相关企业看好北京的土地投资市场,体现了目前北京土地市场基本面改善的形势。
二是科技类企业拿地,最前期多半围绕职工住房问题展开,通过此类拿地,实际上相当于企业代建职工住房。当然在实际操作中,职工可以享受价格折扣价,而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。
3
优质区域地块竞争激烈
总体来看,本轮土拍依旧仍延续此前两级分化的情况。 对于此次集中供地,中原地产首席分析师张大伟表示,房企拿地还比较谨慎,在优质区域地块上竞争激烈,但郊区非热门地块,大部分房企参与很少。
从集中供地模式来看,部分业内人士认为,本次第五批集中供地出让后,北京集中供地模式可能会有所调整。 “在此之前,大兴魏善庄单独公告了一宗共有产权宅地信息,在一定程度上突破了原有集中公告的要求。”中指院分析师表示。 “2023年是北京的土地供应大年,市场预期将有大量优质土地供应,所以从房企的出价情况看,还是比较谨慎的,只争低风险优质地块。”张大伟说。
4
首只民企仓储物流公募REIT上市
京东仓储REIT首日涨11.64%
2月8日,首单民企仓储物流REITs——京东REIT在上海证券交易所挂牌上市,截至当日收盘,涨幅高达11.64%,报收3.923元。
京东REIT作为2023年首单上市项目,首个大型平台企业“绿灯”投资案例,将为资本市场支持民营企业经济发展,提振居民消费等提供实践样板。
京东REIT发起人为京东集团,系民营企业龙头。京东REIT此次在上交所上市,向市场释放了资本市场支持民营经济健康发展的鲜明信号,对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用。
作为国内首只民企仓储物流公募REITs,京东REIT底层资产为重庆、武汉和廊坊的现代化仓储物流园项目,辐射范围广,历史运营情况良好,在维护供应链稳定、带动区域经济发展、提振居民消费等方面发挥了重要作用。
仓储物流行业作为典型的实体经济,投资回报期较长,资金占用成本高,一定程度上限制了民营企业参与仓储物流行业的发展。通过发行基础设施REITs盘活存量资产,构建“投资建设-运营孵化-上市退出-资产运营”的资本经营模式,有利于解决民间资本参与基建项目投资的实际困难。
随着REITs首发和扩募项目加速推进和落地,基础设施REITs正在迈向常态化发行新阶段。