11月13日，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
各项政策具体执行是2024年12月1日，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，可按新政执行。
那么，新政实施后，在武汉买房，税率有哪些变化？又能省多少？
一、契税
对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按2%的税率征收契税。
解读
此次新政将契税1%低税率优惠面积标准已从原先的90㎡提升至140㎡。无论是购买家庭唯一住房还是第二套住房，只要房产面积不超过140㎡，均可享受统一的1%契税优惠税率。对于面积超过140㎡的住房，唯一住房的契税将按1.5%征收，第二套住房则按2%的税率执行。
新政将90㎡面积的分界点提升到140㎡，大户型购买者将直接受益。以购买一套140㎡、总价300万元的住房为例，简单帮大家算下。若该房为家庭唯一住房，按之前申报缴纳契税，税率为1.5%，共计4.5万元;新政税率为1%，需缴纳契税3万元，节省1.5万元。若该房为家庭第二套住房，按之前申报缴纳契税，税率为2%，共计6万元;新政税率为1%，需缴纳契税3万元，节省3万元。
二、增值税
北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
解读
对于二手房交易，此次新政仅对一线城市（北上广深）增值税收费标准做了调整，我市无变化。（执行标准为：将个人购买2年以下的住房对外销售的，征收5%的增值税；2年及2年以上的住房对外销售的，免征增值税。）
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