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武汉购房政策全解读,关注楼市新焦点

2022-05-24 15:56:17 作者:昇讯财经 点击 评论

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武汉购房政策全解读


1、经开、江夏、东西湖、黄陂解除限购

5月22日,各大购房群和朋友圈被新政持续刷屏。起初,武汉经开区住建局发布消息称,自5月22日起,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。随后,湖北发布宣布,武汉四大远城区全部解除限购,四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。

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图源:湖北经视抖音


二、首套利率4.8%二套5.05%

5月20日,5月LPR报价出炉,1年期维持不变,5年期下调15个基点。


中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5月21日,武汉各银行房贷利率大幅下调!①首套利率4.8%,二套利率5.05%②本地有房无贷客户首套利率4.8%③在本地无房,外地有贷款客户,本地购房可4成首付,执行二套房利率5.05% 。即日起执行。

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图源:朋友圈


三、武汉出台措施支持合理住房需求

5月21日,武汉市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施,促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。在支持刚性和改善性住房需求方面,对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭,且在我市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在我市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房;对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

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图源:武汉房天下


武汉地铁线路新进展


武汉部分地铁新进展来了,还有汉南长江大桥也有新消息,一起来关注。


1、武汉地铁9号线

市民:

地铁9号线何时开工?


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图源:武汉城市留言板


武汉地铁集团:
经查,根据市政府批复的《武汉市轨道交通线网规划(2018-2035年)》,武汉轨道交通9号线已纳入线网规划,其走向可大致覆盖庙山附近区域。


目前该线路处于规划阶段,其建设时序及具体站点设置方案需要经过建设规划等审批程序后才能明确。按照市委市政府统一工作部署,我公司正积极配合市发改委等政府有关部门开展武汉市城市轨道交通第五期建设规划方案研究工作。


经研究,目前轨道交通9号线初步考虑纳入武汉市城市轨道交通第五期建设规划初步方案,最终建设时序及线站位方案以国家有关部门正式批复意见为准。


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图源:摄图网


市民:

地铁九号线的站点问题


市自然资源和规划局:

规划轨道交通9号线由余家头、红钢城至五里界,其建设时序及具体站点设置方案需要经过建设规划等审批程序后才能明确,我局将积极配合市发改委等政府有关部门在后续建设规划中充分考虑上述线路的建设问题,最终以国家有关部门正式批复意见为准。


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图源:摄图网


2、武汉地铁13号线

市民:

地铁13号线进展如何?


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图源:武汉城市留言板


市自然资源和规划局:

轨道交通13号线拟纳入第五期建设规划,目前线路走向和站点设置尚处于前期研究阶段,具体站点设置需待建设规划获批后开展。


3、武汉地铁10号线

市民:

地铁10号线什么时候开修?


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图源:武汉城市留言板


市自然资源和规划局:

目前轨道交通10号线一期(工业四路-汉口火车站段)已纳入第四期建设规划调整,正在开展申报工作。
目前第五期建设规划正在研究当中,下一步我局将积极向建设规划主管部门反映市民关于10号线汉阳段诉求,最终建设时序以国家关于建设规划的批文为准。


武汉市轨道交通10号线钢都花园站土建预埋工程勘察、设计的中标结果。


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图源:武汉市公共资源交易中心


武汉市公共资源交易中心网站信息显示,该项目位于友谊大道与园林路交叉路口,为地下一层侧式站,总建筑面积23411平方米,外包总长511米、总宽62米,共设置出入口3个、风亭4组,同步建设与12号线联络线长约181米。


4、武汉汉南长江大桥

根据正在编制的武汉市国土空间总体规划及相关要求,汉南过江通道为武汉都市圈大通道的重要组成部分,衔接汉南侏儒街道、嘉鱼县簰洲湾镇以及江夏区南部,东接鄂咸高速。


汉南长江大桥及接线工程:

·起于武汉市蔡甸区航空产业园(规划)西侧与汉宜高速交叉;

·路线自北向南经蔡甸区、汉南区,进入嘉鱼县簰洲湾镇,在法泗互通以南约3公里处与武深高速交叉;

·止于山坡机场南侧,与京港澳高速交叉。


汉南长江大桥将是武汉经开区区域内继白沙洲长江大桥、军山长江大桥、沌口长江大桥之后的又一条重要过江通道,也是武汉、咸宁之间重要的过江通道,及武汉西南地区快速出城通道,将分流军山长江大桥交通流量。


汉南过江通道建成后,将直接服务于蔡甸区、武汉经开区、江夏区以及咸宁市嘉鱼县等区域的过江及对外交通出行。 


目前大桥桥位及路线方案基本确定,正在办理长江航道影响评价、环境影响评价、用地预审、项目核准等审批手续,计划2022年10月开工建设。


武汉11个网红商圈将变样


根据武汉市商务局信息,对于武汉的消费场所,将有以下内容的改造升级。


1、武汉将形成6个核心商圈、23个区域商圈、112个社区商圈

武汉将打造“核心商圈、区域商圈、社区商圈”+“重点商业街区”+“商业流通基础设施”的“3+1+N”商业网点布局规划架构。


将形成航空路、中南中北路、中山大道—江汉路、光谷、王家湾、徐东等6个核心商圈。其中航空路商圈、中南中北路商圈将打造成为超大城市核心商圈。面向全武汉市、辐射全国,对标国内国际一流商圈,形成23个区域商圈、112个社区商圈。

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图源:摄图网


2、将改造升级11处消费场所、夜经济集聚区


今年4月出台的《武汉市提升城市建设管理精细化水平三年行动方案(2022—2024年)》提出,打造品质公共空间,改造升级消费场所、夜经济集聚区。

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图源:武汉市人民政府


改造升级以下11处消费场所、夜经济集聚区,包括:

➤ 武汉天地、黎黄陂路、花园道、K11广场、鹦鹉街鹦鹉巷子、远洋里商业街、恩施街、楚河汉街、和平街金地自在城、光谷步行街、潮海美食商业街区等。

➤ 武汉K11广场、楚河汉街凸显高品质消费场景,K11广场和花园道侧重于将艺术品与整个商业空间融为一体,带来耳目一新的消费体验。

➤ 在首店经济板块,比较突出的则是K11广场、楚河汉街、花园道、武汉天地。武汉天地和黎黄陂路更凸显慢生活消费;鹦鹉巷子、恩施街则弥补了当地夜间经济消费空白,成为新的网红打卡地等。

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图源:摄图网


在全武汉市7个中心城区、2个开发区内,按照特色商业街模式,各区将分别改造1—2处夜经济集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、场所管理完善、拉动消费作用明显、有较高知名度和美誉度的消费场所。


3、还有这些商业项目也有新进展

·华联SKP购物中心和楚河汉街第二街区

华联SKP购物中心和楚河汉街第二街区正在进行改造,将于2023年开业。

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图源:摄图网


·原电影文化主题乐园

原电影文化主题乐园将打造成为万达集团全体验型商业项目,引入主题酒吧、书店、电音剧场、电竞馆等,构建娱乐、运动、社交、体验、休闲生活方式场景。


·经开区正在规划建设一条潮海美食商业街

武汉经开区正在规划建设一条潮海美食商业街,致力于打造成武汉首家拥有天幕的网红打卡街区。


美食商业街东临江汉大学校区,西靠武汉市艺术学校,南临联投金色港湾,北望潮海公寓及江大园,在商业业态上,将划分为休闲餐饮、特色餐厅、休闲娱乐、创意零售四个板块。特色餐厅将是商业街的亮点,将引入韩、日、泰、中各种菜系,打造文化元素丰富的多国餐饮文化聚集区。改造升级后将惠及周边高校师生、社区及公寓群体,以年轻人群为主体。


该项目目前正在顺利推进中。

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