光谷上新 “银四”真的要来了！

2022-03-24 19:18:11 作者：蔡蔡评楼点击评论

从去年下半年到今年3月

武汉市房贷利率进行了三次下调

房贷放款速度加快，周期变短

前几天，贝壳研究院发布的

重点城市主流房贷利率数据显示

其监测的103个重点城市

3月份主流首套房贷利率为5.34%

二套利率为5.60%

分别较上月回落13个、15个基点

降幅环比分别扩大4个、6个基点

“3月房贷利率降幅创

2019年以来月度最大降幅”

宽松的信贷环境有效带动了市场成交

3月以来贝壳50城二手房日均成交量

较2月（春节后）日均成交水平增长约17%

二手房市场供需活跃度也有提高

紧接着，“银四”马上也要来了

号称宇宙中心的光谷

也将有多个地王/明星项目入市

香港置地·元庐

城投南山长投·领峯

融创光谷壹号院

融创武汉桃花源

武汉城建仁恒西湖山居

光谷·大家中心

中建大公馆......

光谷板块价格持续刷新

彻底进入3W+豪宅时代！

今天，蔡蔡就给大家盘点一下

光谷即将上新的几个楼盘

到底情况如何呢？

融创光谷壹号院&融创武汉桃花源

融创光谷壹号院是

融创知名顶豪“壹号院”系高层产品

和去年风靡武汉豪宅市场的

融创中心武汉壹号院一脉相承

而融创中心武汉壹号院

以成交495套的成绩

问鼎2021武汉4万+元/平豪宅销量榜NO.1

可谓是一骑绝尘！

融创中心武汉壹号院实景图

“壹号院”系产品注重

“非核心不选、只定制不复制”的开发理念

而融创光谷壹号院

作为融创光谷的开山之作

当然备受期待

融创光谷壹号院效果图

融创武汉桃花源是

融创顶豪“桃花源”系别墅产品

既是“桃花源”系首次落地武汉

也是全球第四座桃花源

融创武汉桃花源效果图

“壹号院”系、“桃花源”系

是融创中国有三大TOP系列之二

融创将自己手上两个高端系列

全部投入光谷，非常罕见

基本是冲着“光谷豪宅天花板”的名头去的

容积率仅约1.17

精装修放风价3.5万/平米

直追内环核心

除开奢侈的精工地库、酒店式大堂

还有全屋的高端背景墙

定制的超大入户玄关收纳系统

和阳台封闭系统

而且产品户型是全落地窗

公摊仅约16.9%，赠送面积非常大

目前，融创别墅和高层

这两个项目营销中心和样板间均已开放

预计3月底首开

1号楼和2号楼的17层小高层

光谷壹号院建面约136㎡户型图

光谷壹号院建面约105㎡户型图

香港置地·元庐

先说香港置地这个品牌

本身133年的开发历程

品牌实力就超级雄厚

旗下以“元”字命名的项目

基本都是高端品质的代表

重庆启元就是香港置地

建在重庆观音桥的顶豪项目

重庆启元项目意境图

武汉元舍作为武汉著名的

千万级原创楚风中式院墅代表

仅93席，不出6个月就售罄了

武汉元舍示范区实景图

此次进军光谷的香港置地·元庐

作为品牌在光谷“元”系列的代表作

以来自伦敦中心PRINCIPAL TOWER

的美学灵感和精湛建筑技艺

在光谷中心城为光谷高知

描绘一个“结庐在人境，而无车马喧”

的全新高奢国际住区

香港置地·元庐鸟瞰效果图

此外，项目优质的教育资源

更为元庐增添人文学区氛围

与光谷外国语学校仅一路之隔

距离光谷17小约1.2公里

在项目西侧还规划了一个小学

目前，项目三大ART城市展厅

——K11 select 、保利广场、光谷天地已同步开放

预计上半年开盘

首开户型建面约115-143平

115平户型图

129平户型图

城投南山长投·领峯

这个项目也是个地王项目

去年6月以成交楼面价20799元/㎡的价格

刷新了东湖高新区地王

溢价率高达103.27%！

领峯整体偏高端改善

还邀请了多个国际大师团队来设计打造

可以说是突破光谷和自己的典型代表之作

项目周边居住氛围也较浓厚

教育、商业、生态、市政配套齐全

居住非常便利

107--143㎡的高层

140-200㎡的叠拼

189㎡一梯一户的大平层

产品面积段覆盖市场当前所有主流需求

目前K11城市展厅已开放

领峯俯瞰效果图

光谷洺悦天玺

洺悦天玺由中国新派奢宅大家——德商、

三峡大坝的缔造者——央企电建、

强强联合打造区域标杆

项目2公里内全国TOP商业IP荟聚

瑞安光谷创新天地建面约35万㎡

光谷大悦城建面约16万㎡（2021年底开业）

龙湖光谷天街建面约12万㎡

中建光谷之星建面约3万㎡

光谷地下成商业建面约4.7万㎡

享超百万的光谷核心商圈繁华

光谷洺悦天玺区位图

项目距离光谷外校不到一公里

隔壁还有光谷17小、

华师一附中光谷分校等多所名校

社区还自带幼儿园

教育资源算是相当优质且丰富了

中建大公馆

据最新消息，中建大公馆四期

预计4月左右首次开盘

主推10#、11#，可能加推13#或15#

放风价大概在3w左右

关山是光谷发展得最成熟地方

所以生活配套是没得说的

中建大公馆与

光谷软件园和光谷天地都是一街之隔

很多光谷人上班就在软件园附近

住在中建大公馆，步行10分钟距离

上班、上学、购物、吃饭、补习

一条龙搞定，非常方便

但让中建大公馆在关山够脱颖而出的根本原因

是在于自带光谷十小（武汉小学光谷分校）

光谷十小是武汉小学与东湖高新区

合作开办的正牌分校

规模非常大，是武汉小学本校的两倍

硬件条件比光谷一小、光谷二小

这些光谷初代名校更好

据说是由武汉小学的

特级教师王凌带队来办的学校

但光谷十小2017年才开学

目前还没有毕业生

而且初中划片目前也是不确定的

项目周边虽有光谷实验中学

但目前生源爆满

能不能对口进去也是个问题

今年4月，项目的商业也即将迎来动工

光谷·大家中心

光谷大家中心是杭州大家地产

在武汉的第一个项目

总投资约31亿

项目分为A、B、C、D地块

其中A地块为住宅

BCD地块为商务、商业

A地块规划有10栋楼

其中1、2、3、5号楼为6层住宅

6号楼为3层幼儿园

7、8号楼为20层住宅

9、10号楼为19层住宅

目前虽然价格未出

但项目自带商业占比大

整体定位改善

估计价格不会太低

武汉城建·仁恒|西湖山居

花山一直被称为“光谷的生态后花园”

一方面是生态环境好

有着一江三山四湖环绕的生态格局

绿化覆盖率高达60%

另一方面离光谷中心城近

吸引了一众品牌房企入驻

板块内项目多为“高低配”低密住区

但主打品质的纯别墅项目并不多

武汉城建·仁恒|西湖山居

在此打造了一个纯粹的叠墅住区

将进一步提升花山板块的居住体验

项目占地面积约7.9万方

总建面约14.4万方

整个组团建筑限高15米

由35栋4-5层的叠墅、1所幼儿园和物业用房组成

容积率约1.01

定位高端改善，圈层更纯粹

居住舒适度也更高

目前16、17、18、27、28#楼已拿预售证

户型建面167-191㎡

备案均价30890元/㎡

预计3月底4月初开盘

武汉城建·仁恒|西湖山居鸟瞰效果图

四月的光谷基本就是神仙打架

极致的产品打磨

稀缺的资源占据

高端的圈层聚集

国际大师操刀

全新的豪宅理念

以人为本的生活方式

……

这些项目带来的不光是价格的提升

更是产品的硬升级和产品主义的胜利

以后涨价也是这些独占资源的好产品领衔

你更中意哪个？

备注：图片来自网络

未经原作者许可，禁止转载

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