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负面缠身 昔日楼市黑马是否还能再渡难关？

2022-03-15 19:18:06 作者：蔡蔡评楼 点击 评论

      2022年第一季度即将走到尾声

武汉的楼市依然还困在
“小阳春”和“倒春寒”里无限反复
虽然都在说“金三银四”、“楼市回暖”
但现实一方面是不断有房企陷入破产、负债
2022年开年短短一个月
武汉就有两家房企宣告破产
先是武汉原绿世嘉置业有限公司发布公告
通知债权人应自公告之日起90日内
向管理人申报债权，即宣告破产

紧接着不到一个月
东西湖区人民法院发出公告
宣布武汉市金山房地产有限公司破产清算

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另一方面市场购房信心大幅降低
根据诸葛找房数据研究中心监测数据
2月武汉新房成交5926套
环比上月下降44.08%
且较去年同期成交水平也有一定差距
同比下降30.72%

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同时监测数据显示
2月武汉新房成交均价为13320元/㎡
价格为2020年以来月度最低位
环比下跌4.73%，同比下跌17.06%
楼市危机演变得愈来愈烈
带来的就是资金链断裂、
项目烂尾等频频曝出…


这不，前几天网传一份
《武汉市洪山区人民法院限制消费令》
显示佳兆业地产（武汉）有限公司
法定代表人被限制高消费
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但其实早在去年12月
佳兆业就发布股票复牌公告
正式官宣了自身750亿债务违约风险

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逃过了2015年锁盘风波
和债务危机的佳兆业
还是没逃过新一波的债务危机
集团资金链的问题显然
已经祸及底下的各个项目

佳兆业多个项目
陷入停工风波！

位于军山新城的佳兆业滨江新城
已传出停工消息
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位于阳逻的佳兆业浣溪璞园
也同样陷入停工风波

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如果说停工给业主
带来的还只是是恐慌
那烂尾怕是在恐慌之外还疯狂添堵
以为买的是精致的豪华晚餐
结果端上来一盆屎
这谁看了不闹心

佳兆业悦府
烂尾风波+低质量交房

作为临空港新城昔日红盘
佳兆业悦府如今陷入
延期+烂尾+低质量交房……
佳兆业悦府一共分为A、B、C三大地块
其中作为体量最大的B地块
共11栋住宅，近1500多户
根据合同约定，项目本应于
2022年4月30日之前精装交房
如今离交房只剩一个月
B地块内仍是一片狼藉
户内连水电都未安装完全
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而根据业主观察
整个B地块从去年中旬到如今
基本没有任何实质性的进展
去年11月、12月佳兆业悦府的业主们
便向相关部门及佳兆业进行反馈
要求复工复产，但收效甚微

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截止今年2月28日
工地内几乎没有新进材料
有的仅是一些早前进下的材料
从使用日期来看
这部分材料都已过期或者濒临过期

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底漆已于1月过期
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没交房的忧愁何时复工何时能交房
交房了的更是一肚子气没处发
工程质量堪忧、刚交房就漏水
阳台做工粗糙、地板填不平……

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曾经的楼市黑马
如今的名声狼藉
优胜劣汰的“洗牌”之后
也许能换来楼市更加健康平衡发展
那时才是楼市回暖的真正起点

蔡蔡点评


楼市的动荡还在持续
但机遇往往也藏在变动之下
对于2022年想要买房的业主们来说
挑选房企品牌
显然就要纳入优先级考虑
那么具体该怎么挑选？
下面是蔡蔡给大家的一些建议
希望能帮助到大家
1、关注房企多项指标
三道红线、净负债率、负债情况等等…
绿档更稳妥、更靠谱
全绿档负债率低，红档坚决不碰
2、首选央企国企
像保利、中海、金茂、华润、华侨城等
资金更充足，借贷难度低
基本不会烂尾和延期交房
3、尽量选择现房或者准现房
不仅不用担心开发商没资金建房子
也不用担心开发商暴雷导致房子烂尾
4、注意是否五证齐全
如果五证不全
房屋的质量也很难得到保证
五证齐全的项目，资质才是信得过的

另外，随着楼市政策继续稳健发展
武汉商品房网签备案流程
也将有新变化——先网签再交钱备案
如果抵押的房子没解押
那就意味着不能网签交易
流程优化后也让房地产市场更加健康
同时，武汉市2022房管工作重点
也会完善商品房预售资金监管制度
加强商品房重点项目预警
相信未来购房之路会越来越清晰有保障
如有更多楼盘爆料
请联系蔡蔡本蔡：caicaipingloukefu

备注：图片来自网络
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