最新！1月武汉房企销量榜出炉

2023年1月武汉房企销量榜

1月武汉房企销量榜将销售金额划分全口径、操盘和权益三大维度，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力，操盘榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力。

数据速览：

全口径榜中，首位门槛11.6亿元，TOP3房企门槛7.5亿元，TOP10房企门槛为4.1亿元。TOP3金额合计约29亿元，占TOP10总额的45%。

操盘榜中，首位门槛8.6亿元，TOP3房企门槛5.7亿元，TOP10房企门槛为3.3亿元。TOP3金额合计约21亿元，占TOP10总额的43%。

权益榜中，首位门槛6.7亿元，TOP3房企门槛5.5亿元，TOP10房企门槛为2.6亿元。TOP3金额合计约18.9亿元，占TOP10总额的44%。

2023年的第一个月武汉城建仍凭借全市多盘的贡献稳居武汉市三个口径销售榜TOP1；瑞安房地产凭借武汉天地云廷三期单盘登上权益、操盘榜的第二名；湖北联投则倚靠对全市多个优质项目的入股，使其成为全口径榜单的TOP3。

新房市场方面，2023年1月受春节假期影响及房交会政策边际效应递减，武汉市供应成交大幅缩减。全市商品房供应面积为28万方，不到去年同期的六成，环比下降53%；成交面积为74万方，同比下降21%，环比下降56%。

开盘方面，全市推盘积极性不高，2023年1月全市累计开盘10 频次较于 12 月的19 次减少约 47%，整体去化率约 25%，比 12 月增加了1 倍。其中，中心城区去化率 33%，主要靠会展商务区板块的城投融创国博城75%的去化率拉动；远城区去化率仅10%，吴家山和盘龙城板块项目去化率仅个位数拉低整体水平。

在来访认购方面，春节期间环比大幅缩减，转换率偏低。疫情放开，“报复性”消费，春节离城明显。典型房企及项目春节无大动作，部分房企以价换量项目走量余温延续。来访认购整体虽好于 2022 年春节，但不及节前。

2月初政策端官方释放宽松信号。动态调整限购政策，支持房地产行业回稳。住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

同时，降低开发商买地门槛，下调竞买保证金。新出让土地可按照不低于起始价的10%确定竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金。除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊项目可2年内缴清。

虽然买地门槛有所降低，但预计对土地市场刺激有限。对于大多数房企而言，当前仍然面临较大的偿债压力，土地市场恢复活力的关键还是在于企业销售端的改善。

我们认为当前处于调整周期尾声，去年四季度价格下跌量是稳中有增，如果开发商延续以价换量，2023年上半年成交还会继续攀升。整体全年供求比会在 1.1-1.2 倍，供应预期较 2022 年增加 50%以上。

2023年武汉各区重大项目开工！

2月1日，武汉市统计局、国家统计局武汉调查队联合发布武汉2022年“成绩单”——根据湖北省市州生产总值统一核算结果，初步核算，2022年武汉市地区生产总值（GDP）18866.43亿元，按可比价格计算，比上年增长4.0%。

·武汉新城：国际社区、人才基地、快速路等项目

横跨武汉、鄂州两市的武汉新城，2023年计划新开工项目175个，其中一季度就有30个项目开工，总投资474亿元。

部分重点项目详情：

• 东湖科学论坛项目位于光谷科学岛核心区，净用地面积约87亩，总投约29.76亿元，2023年计划投资1亿元。

• 光谷国际社区项目位于东湖科学城核心区域，项目总投资49.72亿元，规划净用地面积19.18万㎡，总计容建筑面积27.73万㎡。

• 光谷创新人才基地项目位于光谷中心城，占地面积3.86万㎡，总建筑面积11.13万㎡，计划竣工时间为2025年7月。项目总投资22亿元，主要建设高层住宅、多层住宅、商业、配套公建等。

• 武汉新城至鄂州花湖机场快速路项目正式启动，扩宽双向八车道，道路红线宽度62.5m；拼宽板梁桥1座，长280m；项目总投资30亿元，年度计划投资10亿元；建成后将为武汉新城人才、产业等流通打通空中通道。

• 葛店双创谷产业园配套及基础设施项目全面建成后，将吸纳200至300家中小型科技企业，重点培育10至20家国内外上市企业，形成国内科技企业加速器示范基地。项目总投资12.3亿元，年度计划投资3.5亿元。

·江岸区 ：旧城改造、历史建筑改造、老旧小区改造等项目

江岸区2023年第一季度集中开工亿元以上重大项目17个，总投资75.3亿元。其中，现代服务业项目7个，总投资56.9亿元；社会事业类项目10个，总投资18.4亿元。

部分重点项目详情：

• 汉口历史风貌区旧城改造项目涉及立面整治建筑295栋，面积84万平方米，其中包含卜内门洋行旧址、万字会旧址、天津路近代建筑等6处文物保护建筑的保护修缮工程。

• 黄石里小区、中山大道621号、山海关路63-65号、大连路44号等历史建筑也迎来改造提升。该项目总投资1.5亿元，主要建设内容包括4个区块的建筑室内外修缮工程、结构加固工程、设备更新工程以及黄石里小区的室外工程等。

• 江岸示范片老旧小区（江岸区）综合改造工程（二期）项目将涉及一元街道、四唯街道、车站街道和永清街道。项目总投资2亿元，总占地面积118亩，总建筑面积17.9万平方米，主要建设排水设施、供电、弱电设施、道路、绿化美化、安防设施、消防设施、建筑本体公共部位修缮等。

·汉阳区：  地铁11号线、汉阳树公园、燎原高中等项目

汉阳区2023年第一季度计划开工重大项目15个，涉及现代服务业项目4个，基础设施项目7个，其他项目4个，总投资101亿元。

部分重点项目详情：

• 武汉金茂览秀城项目位于汉阳区四新街四新大道，总建筑面积25万平方米，打造以“创意旗舰、多元、国际、新潮”为特征的高端购物中心。计划竣工时间为2026年12月。

• 地铁11号线芳草路站，是地铁11号线与12号线的换乘站。建成后，武汉金茂览秀城项目将与芳草路站无缝衔接。

• 汉阳树公园即将进场施工，开放式设计将充分释放汉阳树及周边文化古迹文化魅力。

• 燎原高中启动建设，补充永丰片区新建城区学位资源。

• 汉阳河湖港渠水系生态循环工程，引汉江优质水源作为龙阳湖补充水源，提升龙阳湖湖泊水质。

·洪山区：  动漫文化创意、产业基地等项目

洪山区2023年一季度计划开工重大项目13个，其中先进制造业项目4个，现代服务业项目5个，其他项目4个，项目既涉及高新技术，也涵盖医疗机构、学校、公园等民生领域。总投资67亿元。

部分重点项目详情：

• 绿洲云网ICT产业基地项目位于北港工业园内书城路18号，规划净用地面积6495.99平方米，总建筑面积28880.6平方米，其中地上建筑面积25070平方米，地下建筑面积3810.6平方米。计划竣工时间为2024年3月。项目总投资2.1亿元。

• 动漫文化创意产业园项目位于书城路西侧，柳园路与治维路交叉口东南角。项目规划净用地面积3333.3平方米，总建筑面积10000平方米，总投资1亿元。

·武昌区：  武汉长江天地、武昌经心书院等项目

武昌区2023年第一季度重大项目共开工14个，其中现代服务业项目3个，其他项目11个，总投资84.8亿元。

部分重点项目详情：

• 武汉长江天地项目对标领先全球的城市样本，将在保护和优化原址丰富的红色文化、长江文化、古城文化、工业文化的基础上，打造向世界展示武汉的窗口。项目总投资约400亿元，2023年计划投资10亿元。

• 武昌经心书院项目由武昌古城保护发展中心建设，项目位于武昌区得胜桥千年古轴的南端，用地面积1.22万平方米，计容建筑面积0.74万平方米，将修缮传统风貌的经心书院旧址、青龙巷85号、88号、91号等历史建筑，同时新建风格建筑群、地下停车场及配套设施，还将围绕经心书院布局4处开敞空间和6条公共步道，形成直抵黄鹤楼的传统轴线公共空间。项目计划于2024年12月竣工，总投资3.85亿元。

·青山区：  武钢、新能源电池材料等项目

青山区（化工区）2023年第一季度集中开工重大项目11个，其中先进制造业项目8个，基础设施项目2个，社会事业项目1个。总投资65.3亿元。

部分重点项目详情：

• 武钢有限绿色、低碳、高质量发展项目位于武钢有限原二炼钢区域，占地约280亩，计划建设常化酸洗、轧机、连续退火、精整、包装、酸再生及其配套机组等，建设总投资约40亿元。

• 武汉奥克化学有限公司新开工的EOD装置改造及新增利用二氧化碳生产新能源电池材料项目，该项目建设投产后，将推动华中地区锂电池电解液溶剂等新能源产品深加工产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。

·江夏区：  华沛顺荣产业园、G107江夏段 新南环（海吉星）至贺站段改扩建等项目

江夏区2023年一季度开工重大项目21个，其中，先进制造业项目10个，现代服务业项目1个，基础设施项目6个，其他项目4个，涉及乡村振兴、生态环境、社会民生等领域。总投资217.24亿元。

部分重点项目详情：

• 华沛顺荣产业园项目位于江夏经开区大桥产业园黄家湖大道8号，占地面积135亩，总建筑面积135000平方米，主要建设低温冷库、中央厨房、贸易办公楼等，计划竣工时间为2025年8月。项目总投资11.2亿元，2023年计划投资3.2亿元。

• G107江夏段新南环（海吉星）至贺站段改扩建项目总投资21.9亿元，主要建设路基路面工程、排水工程、桥梁工程、涵洞工程、交通工程、管线工程等。项目的建设有利于完善江夏区路网结构和提升G107通行能力，促进武汉咸宁交通一体化发展和同城化，带动江夏南部新城产业和沿线经济社会发展。

·江汉区：  物联网大数据产业园、道路整治提升西北湖公园等项目

江汉区2023年第一季度计划开工重大项目共有12个，其中，现代服务业项目5个，社会事业项目1个，基础设施项目6个，总投资106.8亿元。

部分重点项目详情：

• 长江数据物联网大数据产业园位于江汉经济开发区，总建筑面积4.93万平方米，主要建设一栋24层的主楼，两栋分别为5、6层的副楼，计划竣工时间为2025年底，总投资10亿元。

• 江汉区南部历史风貌区道路整治提升工程项目将对花楼街、江汉一路、江汉二路、江汉三路等12条江汉区南部片区道路进行改造提升，总长度约为5千米，总面积约为10万平方米，总投资约为4.6亿元。

• 西北湖公园绿地建设及地下停车场项目的启动，西北湖公园将拥有一个总建筑面积0.95万平方米、机械停车位达372个的地下停车场。该项目计划于2025年8月竣工。

·东湖高新区：  儿童医院、光谷四十三小、高新五路等项目

东湖高新区2023年一季度集中开工34个重大项目，其中，先进制造业项目10个，基础设施项目13个，现代服务业项目6个，社会事业项目5个，总投资395亿元。

部分重点项目详情：

• 武汉儿童医院光谷院区占地5.9万平方米，包括1栋综合保健楼、1栋感染楼及配套设施。

• 光谷四十三小（武汉市育才小学光谷分校）项目包括1栋36班教学楼等，将满足硅谷小镇国际人才社区适龄儿童入学需求。

• 高新五路（光谷二路-神墩一路）综合改造项目全长10.1公里，将缓解高新大道通行压力。

·东西湖区：  中国电信中部大数据中心等项目

武汉临空港开发区（东西湖区）2023年一季度计划开工项目32个，先进制造业项目6个，现代服务业项目10个，总投资253.9亿元。

部分重点项目详情：

中国电信中部大数据中心项目位于东西湖区径河街泥达湖片区，属于国家网安基地二期启动区域，总投资50亿元，将按照国家A级数据中心标准建设13栋IDC数据中心、动力中心及冷却设施等。该项目建成后可形成3万至4万个机架的能力。项目分期建设，一期总投资约10亿元，可提供机架6千架，计划2023年主体封顶，2024年投入使用。

·黄陂区：  博科医疗智能制造基地等项目

黄陂区2023年第一季度开工重大项目共27个，涉及先进制造业项目8个，现代服务业项目2个，其他项目17个，涉及民生、医疗等领域，总投资199.1亿元。

部分重点项目详情：

博科医疗智能制造基地暨华中总部项目，总投资15亿元，规划用地面积60亩，将建设包括高端医疗器械、实验室设备及生物制品等的研发、生产、销售综合体等。项目建成达产后，预计可实现年销售收入10亿元，新增就业岗位200个。

取消集中供地？官方回应！

近日，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”，或将取消集中供地制度！

打造“两高地、两中心、一样板”，即世界级科技创新策源高地、国家战略性新兴产业高地、全国科创金融中心、国际交往中心、中国式现代化宜居湿地城市样板。

通知称，市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。

同时，详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。

部分媒体将之解读为22城取消集中供地制度。

2月3日，自然资源部明确表示，该文件是自然资源部印发的对地方住宅用地供应工作进行的指导文件，不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

据中指研究院的数据显示，1月，百强房企拿地总额591亿元，同比下降29.4%，受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地节奏明显变缓，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。

从目前来看，天津、杭州、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少。

不过，这些地块位置较优，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30%、35% 。

中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，仅合肥、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划。长三角地区平均完成率92%，长春、重庆完成率仅16% 。

又一大型商业体来了

近日，多位网友留言咨询蔡甸区中法奥特莱斯能否按计划，今年5月份开业？

对此，蔡甸区回复称，奥特莱斯招商工作正在持续推进中，商铺装修也在同步进行，力争按计划完成开业。

奥特莱斯 长江日报资料图

据报道，蔡甸中法奥特莱斯项目位于知音盛棠商业街区，面积约3.2万平方米，整体建筑风格为新中式风，主要由奥特莱斯品牌重奢馆、轻奢馆、运动馆、美妆集合馆、潮牌、快时尚、时尚餐饮、奶茶咖啡、进口商品馆、教育培训等业态组成，商业街预计将有215家零售品牌入驻，以“多品牌、大品牌、大折扣”的特点吸引各阶层消费群体。

除了商业街，中法奥特莱斯项目还将投资3000万元，用以建设2万平方米的奥莱童乐园和萌宠乐园。