随着信贷、债券、股权三个融资渠道
“三箭齐发”
11月29日，武汉迎来第四次集中供地
挂牌10宗，延期1宗，顺利成交9宗
成交总价47.64亿元
成交建面约51.53万方
受市场环境影响
武汉此次土拍表现仍以“稳”为主
9宗地块均为底价成交
主要由地方国资企摘得
1、几经波折，多次延时竞拍，终由
武汉硚房9.52亿竞得汉正街一线临江地块
2、青山次地王刷新，楼面价13768元/㎡
武汉交投+中建八局拿下
青山滨江武粮库3宗地
3、联投花山布局再添一子
楼面价8537元/㎡，相较于周边的万元地
该地块可谓高性价比
4、后湖保障房顺利落地
武汉城投1.47亿摘得中心城区
保障性租赁住房项目
后期将为市场供应4.65万方保障房
5、壹方北馆对面
古德寺二期地块延期揭牌
△图源摄图网
次地王
武粮库3宗宅地，青山一线滨江
P（2022）099、100、101号地块
这3宗地实际是武粮库地块的一个组团
位于青山滨江商务区核心片，二环边
具体说来
99号地块是一线临江
成交楼面价13768元/㎡
成为青山次地王
100、101号地块为二线临江
看江视线有一定遮挡
但100、101号地块建面更大
地块周边生活氛围浓厚
分布着多个成熟小区
配套也相对完善
距离地铁5号线
科普公园、建设二路站都较近
周边在售新房不少
均价在2W+/㎡
武粮库地块区位虽不错
但曾因无人竞价惨遭撤牌
此次拆分后入市终迎来买家
武汉纵盛置业开发有限责任公司
据查阅资料显示
竞得单位两大股东分别为
中建八局、武汉交投
几经波折
汉正街内环，一线看汉江
P（2022）096号地块
位于内环以内
硚口沿河大道以北
毗邻复星外滩中心
一流的瞰汉江视野
甚至还能看到长江
要知道汉正街板块
目前鲜有住宅地块出让
且96号地块形状周正
便于后期开发
竞得条件并不复杂
常见的配建社区养老设施
采用公建化外立面设计等
地块条件优异是有目共睹的
令人意想不到的是
因无人报价，揭牌期间几经延迟
最终迎来武汉硚房集团买下
目前板块发展潜力大
复星外滩中心、嘉里中心等
重点商业配套建设
都为板块发展注入新鲜动力
留个悬念
古德寺二期地块，壹方北馆正对面
P（2022）097号地块
原本是本次起拍总价、
楼面价最高的地块
但由于地块出现异动
在揭牌前官方宣布
将延期至12月20日
该地块的区位不可谓不核心
位于汉口历史风貌区
与二七滨江商务区只有一街之隔
对面就是壹方北馆
地块被豪宅项目环绕
宸嘉100、华润瑞府、绿城黄浦湾以及
最近逆市秒光出圈的武汉天地云廷三期
都是均价在5W+/㎡以上的项目
地块除了不具备瞰江属性外
其他优质配套应有尽有
根据出让文件显示
地块住宅及配套建筑面积
不大于9.75万方
体量不算大
后期建设设计要求并不苛刻
重在与古德寺整体形态相协调
另外需采用公建化外立面
与汉口滨江国际商务区整体外观相协调
可以看出该地块未来必将
成为解放大道上又一地标级建筑
△图源摄图网
其实从去年的第三次集中供地以来
武汉土地市场都是以“稳”为主
底价成交是主流
优质地块进入“次地王”时代
没有水花的竞拍过程
拿了个“寂寞”
少了热闹与激情
但起码相对安全
有些核心地块无人问津
延期、撤牌再挂都无可厚非
待春天来临时
终会有识货的买家出现
或许那时地块又成为高攀不起的存在
据官方公告显示，剩下一个月时间
还将有第五、六两批次集中供地举行
相信随着近段时间
“三箭齐发”合力推动房地产融资
纾困方向从此前“救项目”转换至
“救项目与救企业并存”
最终受益方依然是优质房企
市场企稳之际
土地市场也将迎来转机
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