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武汉最新购房政策解读

2022-06-21 16:55:15 作者:昇讯财经 点击 评论

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武汉最新购房政策


6月20日起,武汉购房政策调整!武汉购房资格认定(房票)申报有了重要变化:


自2022年6月20日起,在我市非限购区域购买住房应进行购房资格认定和意向登记。购房人需向辖区房管部门提交身份证、户口簿(婚姻证明资料)申请购房资格认定(购房意向登记),并凭购房资格认定结果(购房意向登记)通知单在该区购买住房,及时办理合同网签备案手续。请各房地产开发企业、经纪机构主动向意向购房人介绍我市购房流程,并协助办理。

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目前,又有网友开始爆料,武汉自6月20日开始执行以下政策:

1、本市购房人及其家庭成员在武汉经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房不计入家庭现有住房套数。

2、本市户籍居民家庭在我市限购区域已有2套及以上住房的,可买第三套;符合二胎、三胎政策可买第四套,父母投靠不转户口可买第五套。

3、在本市工作、学习的境外人员(含港澳台)可购买一套自住住房,其家庭在本市拥有住房套数应符合本市住房限购政策。

4、非本市户籍居民家庭,在限购区域内首次购买住房的,提交社保或个税证明6个月(认补缴)。

5、非本市户籍居民家庭在我市限购区域已有1套及以上住房,再次新购1套住房的,不再核查购房人社保和个税缴纳情况。

还有新政简易版解读:

1、武汉远城区的房子不计入限购套数

2、武汉人,在汉2套,可再买1套

3、外地人,在汉1套,可再买1套

4、外地人,在汉0套,可买1套(6个月社保/纳税,可补缴)

以上内容均为爆料内容,具体消息以官方回复或者实操认证为准。


不过,只需要一招就能知道自己还有没有房票可以购房——直接查询自己是否有购房资格,以实际房票申请结果为准!


武汉这些地方或将征地拆迁!


武汉近日发布最新房屋征收相关公告,还有部分老旧小区改造信息,快看看有没有你关注的吧。


·洪山区人民政府发布桂湖东路(雄楚大道-浅水湾路)、道路工程项目房屋征收,决定公告、征收决定、方案。

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图源:洪山区人民政府


一、项目名称

桂湖东路(雄楚大道-浅水湾路)道路工


二、征收范围内房屋摸底调查概况

征收房屋建筑面积约4071平方米,被征收人约15户


三、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换补偿方式进行安置。


货币补偿:

被征收人选择货币补偿,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。


房屋价值计算方式:被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价x被征收房屋建筑面积(建筑面积=证载面积+未经登记认定为合法建筑面积+认定为历史无证房打折后的面积)。


产权调换补偿:

被征收人选择产权调换的,由房屋征收部门提供产权调换房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。(上下滑动查看详情)


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①产权调换房屋的基本情况:

南湖九玺:该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处向南200米处,土地性质为国有出让住宅用地。系毛坯现房,房屋均价约为每平方米25500元(按一房一价结算)交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。


凯乐桂园二期:该房源位于洪山区卓刀泉路108号,土地性质为国有出让住宅用地。系毛坯现房。房屋均价每平方米24000元(按照一房一价)结算。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。

②选房原则:

本着先签约、先受益的原则,按被征收人签约时间顺序,确定选择产权调换房屋的顺序。


产权调换房屋详见产权调换房屋公示资料,上述房源结构、户型、朝向、设计方案等均以规划部门最终审批为准。


·汉阳区人民政府发布轨道交通12号线江北段(十里铺站-汉钢站区间、汉钢站-太平洋站区间)工程征收补偿方案(征求意见稿)

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图源:汉阳区人民政府


一、项目名称

轨道交通12号线江北段(十里铺站-汉钢站区间、汉钢站-太平洋站区间)工程项目。


二、项目征收范围

本项目位于轨道交通12号线江北段(十里铺站-汉钢站区间、汉钢站-太平洋站区间)工程项目沿线,具体征收范围详见附图。

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图源:汉阳区人民政府


三、项目调查情况

本项目征收总户数约为429户,房屋建筑面积约82642平方米,以上数据最终以审计结果为准。


四、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的,补偿方式由公有房屋承租人选择。


货币补偿:

被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。


产权调换补偿:

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1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。


2、产权调换房源基本情况:

(1)汉江苑三期限价商品房:位于琴台大道1109号,系现房,单价为4800元/平方米。

(2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要提供的其他房源。 


3、选房原则

本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照一户一套的原则选择产权调换住宅房源。


·青山区人民政府发布东湖新城中高压迁改项目(青山段)房屋征收项目房屋征收决定书


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图源:青山区人民政府


一、项目名称

东湖新城中高压迁改项目(青山段)房屋征收项目。


二、征收范围

该项目位于武汉市青山区厂前街友谊大道与冶金大道交汇处(详见征收范围图)。

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图源:青山区人民政府


三、调查概况

该项目占地面积约3500平方米(最终以实测为准),征收总户数约2户,征收房屋建筑面积约1449.27平方米(具体数据均以审计结果为准)。


四、征收补偿方式

非住宅房屋的补偿:

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(一)补偿方式和被征收房屋价值补偿

被征收人均已确认选定货币补偿方式。

被征收房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构按照评估办法评估,并结合被征收房屋证载建筑面积和用途确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。

被征收房屋价值补偿费=被征收房屋证载建筑面积×被征收房屋评估单价。

房屋征收部门按照被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。


(二)设备搬迁补偿

非住宅房屋可恢复使用的设备搬迁补偿费参照同期市场价格,并经选定的房地产价格评估机构评估确定。对无法恢复使用的设备,按购置价扣除折旧后,由选定的房地产价格评估机构评估计算一次性费用。

(三)临时安置补偿

征收办公用房及其他非生产经营性用房,选择货币补偿的,房屋征收部门应当一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3个月的临时安置补偿费。

临时安置补偿费由选定的房地产价格评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。


(四)停产停业损失补偿

因征收生产经营性用房造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿,被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑,且房屋用途为生产经营性用房,房屋征收部门给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。

被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,应向房屋征收部门提供房屋被征收前3年的效益情况等证明材料,由该项目选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按照6个月计算。


房屋附属设施补偿:

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1.室内装饰装修补偿:

被征收房屋室内自行装修的补偿,补偿费在400元/平方米以内(含400元/平方米)的,由房屋征收部门和被征收人、公有房屋承租人协商确定,协商不成或标准超过400元/平方米的,委托该项目依法选定的房地产价格评估机构评估确定。

2.自行封闭阳台和搭建的夹层、假层、暗楼、无烟灶台、吊脚楼、外挑等的补偿:

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图源:青山区人民政府

被征收人、公有房屋承租人不同意按照上述标准补偿的,由该项目选定的房地产价格评估机构评估确定。

3.附属物的补偿:

附属物的征收补偿由选定的房地产价格评估机构评估确定。

4.附属设施的补偿:

(1)电话移机费:每部216元;

(2)有线电视复装费:每户380元;

(3)宽带上网:凭报装单据补偿每户308元;

(4)电热水器、燃气热水器移机费:每台200元;

(5)水表迁移费:独表每块200元,分表每块80元;

(6)电表迁移费:独表每块480元,分时电表每块780元,分表每块100元;

(7)空调移机费:窗机每台200元、分体机每台300元、柜机每台500元;

以上7项按打包价3000元进行补偿,超过3000元打包价的按票据据实结算。

(8)太阳能热水器、地暖、水暖设施由评估公司确定补偿价值;

(9)管道煤气迁移费:每户2400元。



郑渝高铁全线通车


6月20日早上7时53分,动车组司机曹义波提起牵引手柄,郑渝高铁襄万段首趟G6791次列车从襄阳东站驶出,标志着郑渝高铁襄阳东至万州北段正式通车。


至此郑渝高铁迎来全线贯通,有着“华中屋脊”之称的神农架首次迎来火车通行,宜昌、恩施首次进入真正意义上时速350公里的高铁时代。

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图源:湖北日报


郑渝高铁是我国“八纵八横”高铁网的重要组成部分,沿线串联起嵩山少林寺、襄阳古隆中、神农架原始森林、奉节白帝城、巫山大小三峡等众多著名旅游景点。它的开行将进一步完善华中、西南地区铁路网结构,极大便利沿线人民群众出行,促进旅游资源开发和产业发展,释放襄渝普速铁路货运能力,更好推动地区物流发展,对加快中原城市群、成渝地区双城经济圈的发展,具有十分重要的意义。


此次开通的襄阳东至万州北段全长434公里,占全线里程的40.6%,途经襄阳东、南漳、保康县、神农架、兴山、巴东、巫山、奉节、云阳、万州北等10个车站,穿越秦巴、巫山、齐岳山等众多山脉,横跨汉江、大宁河、梅溪河等多条河流,途经神农架原始森林地区和众多自然保护区,沿线山高谷深,线路桥隧比高达98%。其中,我省的南漳、神农架、兴山等地都是第一次通高铁。

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