经历过2021年集中供地的火爆、内卷、
冰封、低迷、沉寂和观望
2022年，武汉第一批集中土拍如约而至
如果要用一个词来形容这场土拍
斟酌良久，感觉用精益求精比较合适
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原因有三
第一，本次土拍共出让11宗地块
成交10宗，土地总面积24.14万㎡
成交总价约89.347亿元
对比去年动辄几十宗地块的交易
2022年的首场土拍可谓是“惜售”
第二，土地数量虽少但质量上乘
除了花山和黄陂的地块
其他5块住宅用地皆分布于城市核心板块
P（2022）006号地块于武汉CBD常码头板块
P（2022）007号、008号地块于青山滨江板块
P（2022）009号地块位于洪山区东湖板块
P（2022）015号地块位于菱角湖板块
第三，拿地房企对精品地块势在必得
P（2022）006号地块
经过22轮网络火热竞价
在达到231000万元最高价后
转入现场竞拍，最终由久违路面的凯德竞得
楼面地价15821.92元/㎡，溢价率5%
图源：蔡蔡的朋友圈
国企央企也在本次土拍中持续发力
武汉城建竞得花山P（2022）011号地块
江汉区P（2022）015号地块
中交地产竞得“中交江锦湾”项目周边
P（2022）008号地块
P（2022）009号地块
由洪山区国有资产监督管理局拍走
毫无疑问，国企央企成为本次土拍的大赢家
图源：蔡蔡的朋友圈
而本次土拍最为热门的地块
汉口滨江P（2022）012号商服地块
该地块竞价达74轮，溢价率达45.67%
最终由神秘自然人“朱佐全”竞得
据悉，参与该地块竞拍的包含瑞安
房企拿地变积极的背后逻辑
其实由此可见房企的拿地积极性变高了
房企的拿地积极性变高，大概有几点原因：
·想活着，必须得拿地
房企想在武汉继续发展下去
就必须得有土地储备
·政策大环境变好了
房企资金端形势有所缓和，开始下场拿地
但同时为保安全性，尽量只拿绝对的好地
花钱得花在刀刃上
例如凯德集团深耕武汉多年
累计运营11个项目
涵盖商业综合体、购物中心、
服务公寓、住宅项目等
但住宅项目仅有武汉凯德·悦湖
许久未露面便竞得的
P（2022）006号武汉CBD常码头地块
楼面地价15821.92元/㎡
比周边的二手房价格还要贵
图源：蔡蔡的朋友圈
·拿地板块已有规划与布局
P（2022）013号地块由武商集团
以总价18423万元竞得
而武商集团拿下该地块也在意料之中
该地块与武商集团计划年内开业的
武商梦时代广场可相连
武商梦时代
作为中国在建的单体最大的室内商业综合体
集室内乐园、冰雪乐园为一体
包含商业零售、餐饮、电影院等
项目建成后将满足居民对购物、餐饮
休闲、娱乐、社交等多种消费的需求
图源：武商梦时代效果图
武汉楼市即将回暖？
讨论土拍，最终还是要回到核心问题
——武汉楼市的行情，未来怎么样？
都说土拍是楼市后市走向的晴雨表
经历过这次土拍
武汉楼市是回温？还是仍在冰点？
进入3月以来，从国家层面连连颁布利好政策
国家金融委定调要积极出台对市场有利的政策
慎重出台收缩性政策
随后财政部、证监会、银保监会
央行、外汇局5部委轮番表态
特别是财政部，表达了一个重要信号
2022年不具备
扩大房地产税改革试点城市的条件
加之武汉首套房贷利率从5.63%降至5.2%
二套房贷款利率将从5.88%降至5.4%
按揭首次贷款利率降至5.2%
这是不是就说明武汉楼市要火爆起来了？
为什么要下这么猛的“药”
那是因为“病”得有点严重
今年的楼市定调越正向越积极
说明楼市当下承受的压力越大，局面越不好看
看看过去1年全国商品房销售面积和销售额
非常明显的下滑
图源：网络
而武汉当下也处于海量存量房时代
二手房挂牌量高达168365套
去年12月份显示138000套
仅仅三个月的时间
平均每月挂牌量增长一万套
武汉二手房的存量预计在20万套左右
仅消化掉目前二手房存量都需要好几年的时间
当下楼市行情不乐观
但上层给出了积极的定调
我们会看到大大小小各种刺激性的政策、利好
对于刚需想买房的朋友，肯定都是好事
但要说回到那个疯狂买房的年代，天方夜谭
所以我认为
接下来一年仍然是恢复信心的一年
冰冻三尺非一日之寒
楼市显然还需要更多的、慢慢地呵护
图源：摄图网
如果谁现在和你说，楼市要爆火、楼市要疯狂
那这个人要不是蠢要不是坏
只是一个煽风点火的既得利益者罢了
在市场恢复期中，只有那些核心板块
才具有让房企力下重金的勇气
而作为买房人跟随房企拿地的步伐置业
总也不会错
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