土拍往往预示着房地产市场的走向
如今2021年画上了句号
2022年已经开启
那么2021年武汉的土拍情况如何呢
据武汉土地市场网公告内容显示
2021年度武汉土地市场
累计公开成交各类用地共计325宗
（含房地产用地和工业用地）
土地总面积约2093.56公顷
成交总金额将达1945.24亿元
土地面积、成交金额分别
较2020年同比增长2%、3%
回顾2021年的武汉土拍市场
可以用“冰火两重天”来形容
“火爆”的地方在于
上半年土拍战绩亮眼
高溢价率地块频出
多个板块楼面价被刷新
“冰冷”便在于
下半年土拍的降温
高溢价“厮杀”不再
底价成交成主流现象
房企拿地趋于理性
由火热到降温
归根到底还是由于政策严控
融资收紧、以及土拍规则调整
等多重因素
让市场更趋理性
尽管2021年的土拍市场
“稳”字当头
但仍然不失精彩
那么，2021年的武汉土拍
又有哪些地块最抢眼?
哪个地块溢价率最高？
哪些区域楼面价又被刷新了呢？
接下来，蔡蔡给大家盘一盘
武汉首轮“两集中”土拍中
创下多个高溢价以及高楼面价地块
房企们尤为躁动、激烈
特别是东湖高新版块
依然是房企争抢的热点区域
其中，位于左岭板块P（2021）035号地块
经过134轮竞价后
由武汉葛化集团公司以2.54亿总价拿下
楼面价10135.93元/㎡
溢价率达109.74%
为本年度土拍溢价率最高的涉宅地块
同时也创下左岭版块楼面价新高
①光谷楼面地价一日三度刷新
光谷板块的热度更是爆表
6月29日，P（2021）036号地块
经过129轮竞拍，由南山竞得
成交总价73050万元
楼面地价15986元/㎡，溢价100.41%
超过此前地王（P(2020)136号地块
楼面价约15777.8元/㎡
率先成为光谷新地王
随后，P（2021）033号经过
210轮激烈竞拍
香港置地以431610万元竞得
楼面地价20330元/㎡，溢价84.36%
刷新P（2021）036号地块楼面价
最终，P（2021）037号经过
421轮激烈竞拍
由南山竞得，总价721350万元
楼面地价20799元/平，溢价103.28%
成为最后的光谷新地王
光谷依然是YYDS
②楼面价15603元/平刷新花山地价
而同样是位于东湖高新区的
P（2021）038号地块（花山板块）
经过173轮竞价最终被
武汉大桥实业集团有限公司
（城投集团）竞得
楼面价15603元/平成为花山新地王
此前花山地王是2020年12月25日
由武汉鸿信世纪置业有限公司竞得
的P（2020）163号地块
楼面价12634.09 元/㎡
③楼面价24163元/平创下硚口楼面价新高
硚口的楼面地价也被刷新
中建壹品&鄂旅投置业以总价46.9亿竞得
硚口区P（2021）055号地块
楼面地价24164元/㎡
刷新了华发创下的21002元/㎡
的区域最高楼面价纪录
成为硚口新单价地王
该地块地理位置较好
临近地铁6号线、1号
周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区
配套有同济医院、武汉第一医院
武汉广场、凯德广场武胜等
新房均价在31500元/㎡~45000元/㎡
④楼面价13672元/平成为东西湖新地王
居住氛围越来越浓厚的东西湖片
也被各路房企争相角逐
东西湖P（2021）045号地块溢价47.21%
由德信地产以总价177730万元竞得
楼面地价13672元/㎡
成为东西湖新地王
项目位于地铁6、7号线园博园北站附近
交通便利，临近园博园北区
周边商业、教育配套齐全
居住氛围浓厚
尽管最后两轮“两集中”土拍
的热度不如首轮
但也有不少优质地块出让
让武汉发展迎来新的机遇
如在第三轮“两集中”土拍中
最为抢眼的无异于武船搬迁改造
打包3宗地的出让
备受关注和期待
该地块最终由武汉城建&瑞安以
底价165.27亿揽下
为武汉新总价地王
该地块位于武汉市武昌古城
西面长江，南靠二环
距黄鹤楼仅1.5公里
地块生态资源优越
历史文脉底蕴深厚
未来这里
或将又是一个令人瞩目的新地标
无论是硝烟十足上半年
还是稳字当头的下半年
2021年度的武汉土拍市场
仍然有不少新面孔房企闻讯而来
比如安徽伟星溢价43.30%
摘得东湖高新区P（2021）072号地块
杭州本土排名前三口碑的大家房产
首入武汉布局光谷中心城
再如绿都、贵州汇和、创维地产等
也是第一次进入武汉房地产市场
将和现有的房企争一杯羹
而这些新进房企又会给武汉
带来什么不一样的产品
我们也可以一起期待一下
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蔡蔡点评
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