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买房也能拼？多地政府鼓励“团购买房”，据说能省十几万！

2022-07-28 09:22:45 作者：蔡蔡评楼 点击 评论
团购买菜、拼团旅游大家不陌生
团购买房大家听说了吗？
六七月份以来，各地都陆续推出了
一系列的“团购买房”政策
近日，东北省会城市的一则楼市新政
更是为近来愈发火热的“团购买房”
添了一把火

买房也能拼着买？
几人可“成团”？
又能省多少钱呢？


NO. 1｜“团购买房”城市大盘点

蔡蔡大致归纳了了一下
六七月份以来有9个城市
都发布了鼓励团购的买房政策
▲图片来源于网络

综合来看大部分城市“团购买房”面对的
购房者其实是有针对性的
主要是和企业公司、国企事业单位
合作批量购买
所以达不到门槛的普通购房者
还是无法参与团购的

这就让蔡蔡想到了
最近武汉东西湖区
出台的相关政策

7月18日，武汉市东西湖区财政局

印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知

称将向符合条件的行政事业单位

购房职工一次性预发补贴15万元

让较有实力的公职人员带头购房

率先入市，或许有提振

公众购房信心的作用

但具体效果，尚需观察


另外，对于团购房销售也有限制
不是说无底线的降价
首先得取得商品房预售许可证
房地产开发企业也不能随意降价销售
出售的价格不得低于成本价格销售

值得一提的是，四川巴中明确规定
团购商品住房与开发企业
协调达成的优惠价格
并不计入商品房备案价格跌幅比例范围
所以开发商以团购打折方式出售房源
也不会影响楼盘的价格浮动
所以对于开发商来说
团购房其实是单独拿出来卖的


NO. 2｜团购究竟是怎么个团法？

那么，团购买房到底是怎么个团法呢？
湖北黄冈对20人以上的团购开发企业
给予不低于个人总房款3%的优惠
浙江桐庐的具体细则也列的很清楚
在备案价打折后价格基础上
对一次性购买10套及以上
（纯叠排或排屋项目5套及以上）
商品住宅的价格再下浮优惠3%
一次性购买20套及以上
（纯叠排或排屋项目10套及以上）
的再下浮优惠5%
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对于购房机构一次性购买的房源越多
享受到的让利优惠越大
还有一个问题，买房怎么开团呢？
逻辑是和买菜团购一样吗？
这里参考一下浙江桐庐
团购政策中让利的主要是开发商
政府并不参与其中
只是起到一个倡议的作用
鼓励团购买房
并不是所有项目都强制执行
且具体让利多少
还需要组织团购的企业
自己去跟开发商谈

目前，政策主要是针对
企业和组织团购买房的
如果是个人想要参与团购买房
只能找自己从业的单位
找到10个人、20人
就可以和开发商谈团购优惠

在武汉 团购买房不是新鲜事
几年前就有过这种现象
本质上也是一种常规的营销手段
和之前的小麦换房、大蒜换房一样
都是一种花式催你买房的方式而已
据了解，团购其实也是业内
心照不宣的一个降价手段
比如有的买房人会以团购的名义来谈价
看房前约几个朋友同事一起去售楼部
就说组织团购，就能让置业顾问
找到销售经理一起谈

今年以来，武汉也推出了
一系列的救市政策
四大区域放开限购
武汉户籍在限购区可新增购房一套
并且还开始实行N+1套的贷款政策
购买N+1套房，如果前两套房贷已结清
再买贷款利率按首套房（4.8%）计
如果有一套贷款未结清
再买贷款利率按二套房来执行
LPR更是连续七连降
据最新消息

武汉首套房贷利率更是低至4.25%

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▲图片来源于摄图网

这些动作的背后
目的无非是想通过优惠让利
促进市场活跃度提升，带动销量上涨
高级分析师陈霄在受访时提到
通过鼓励团购买房
可以促进商品房去化
减轻库存压力，缓解购房观望情绪
鼓励部分国有企事业单位开展此类活动
一方面这部分群体本身具备购买实力
另外也能起到一定的带头示范作用
但他同时也指出
开展此类团购买房活动
在购房偏好、房产选择等方面
可能会存在一定分歧
给团购买房的具体实施
带来一定的难度
另外，还要避免部分机构
以团购之名欺瞒购房者的现象发生

同时业内某知名人士也表示
团购作用会因地而异
如果城市供大于求比较严重
市场信心依然处于相对底部的话
那么团购所起到的提振效果
就会相对有限
而对于一些已经触底
并开始回升的城市来说
团购所起到的作用才会更加明显
另有业内人士则认为
团购商品房的做法并不可取
和“西瓜换房”等一样
有变相绕开“楼市限跌令”之嫌
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▲图片来源于摄图网

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团购买房的最大优点肯定是：便宜
平均价格比个人单独购买要优惠不少
同时在这过程中
团体的安全性比个人购房者更高
降低被骗或者是被套路的概率
如果出现问题，在后期维权方面
也比个人购房者更有优势

但团购买房也有一定的弊端：
跟团买房、房源品质无法保证
团购的人一多，就很可能产生一种跟风
自己的需求被逐渐忽略
其次开发商用于团购出售的房源
可能并不是项目的优质房源
当然，团购买房的出现
毕竟给购房者带来了实惠
也加强了购房者的维权能力
在买房时合理分析，仔细甄别
团购买房也不失为一种好的选择

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