受前期积压需求释放边际效应转弱，以及等待房交会优惠推迟购房等方面多重的影响，武汉市住宅成交环比降幅近5成。市场仍然处于波动调整阶段，第40届房交会将持续至5月底，房交会推出相关补贴购房政策，有助于加快市场信心恢复，5月市场成交量或将回升。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年4月30日期间销售的商品房为统计口径；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-4月，武汉市房企销售业绩全口径销售金额和销售面积前四名依然为本土国企，第一名仍然为武汉城建集团，销售额82.28亿元，销售面积49.15万㎡，持续占据龙头地位。中建壹品投资、湖北联投、武汉城投销售金额分别排名第二、三和四位，均超过50亿元。销售金额TOP10、TOP20、TOP30门槛值分别为26.7亿元、14.57亿元和7.82亿元。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年4月30日期间销售的商品房为统计口径；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团销售金额和销售面积均排名第一，销售金额53.12亿元。中建壹品投资和华润置地销售额分别排名第二位和第三位，销售金额分别为45.55亿元和40.25亿元。第四名-第七名华发股份、武汉城投、湖北联投和万科地产销售额相差不大，均在30-33亿元之间。
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日至2023年4月30日期间销售的商品住房为统计口径；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-4月，武汉市住宅成交套数TOP20项目共计成交9409套。城投融创国博城和中建大公馆分别排名第一和第二位，分别成交981套和809套。销售套数TOP20以二环至三环项目居多，共计11个，主要分布在四新国博、汉阳中心、白沙洲、后湖、古田、光谷核心等热点板块。二环内仅有福星惠誉星誉国际1个项目上榜，共计成交470套。三环外上榜项目共9个，主要分布在经开、盘龙城和吴家山等板块。上榜项目单价超过2万元/㎡项目共计7个，单价低于1万元/㎡项目共计5个。
2023年4月，武汉市住宅新增供应129.56万㎡，环比减少16%。随着3月下半月市场热度下降，4月第一周和第二周供应再次减少，两周新增供应合计仅31.66万㎡；下半月受月底房交会带动，新增供应增幅显著，尤其是最后一周新增供应达到63万㎡，全月供应量环比小幅下降，仍然处于较高水平。成交方面，4月商品住宅成交84.24万㎡，环比减少48%，同比增长35%。随着积压需求逐步释放，以及部分购房者等待房交会优惠政策，需求推后，4月成交量明显回落，环比降幅近5成。分区域来看，4月份主城区成交合计4432套，环比减少49%，占全市比例为64%。主、远城区降幅均接近5成，各行政区成交套数均低于800套，汉阳区、洪山区、东湖高新区和东西湖区成交套数均超过700套。
根据中指研究院监测，2023年4月，武汉市住宅开盘或加推42次，共计推出6435套，整体去化率15%，环比下降12个百分点。月底房交会企业集中推盘，全月推盘量再创新高，但开盘去化降至低点。从各项目去化情况来看，4成项目开盘去化率不足10%。开盘去化率超过50%的项目仅2个，多数项目去化依然偏低。
政策
4月28日, 以“宜居湖北，才聚荆楚”为主题的湖北省百万大学生留鄂创业安居行动正式启动。线下房交会开幕式后，5月1日-31日同步启动为期一个月的线上房交会，目前已上线181家房企，389个楼盘，超7.5万套优质房源供市民选择。武汉市相关部门给出了维修资金补贴、契税补贴等多项购房利好政策：
展会期间，在武汉市二环线外购买新建商品住房的，给予维修资金补贴，其中购买首套住房的全额补贴，购买第二套住房的补贴50%。另外，在武汉市新城区购买新建商品住房的，除维修资金补贴外，对购买首套住房的再给予全额契税补贴，对购买第二套住房的再给予50%契税补贴。
小结
4月28日中央政治局会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作.促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式”。防范房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下房地产政策环境整体仍处于宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。
武汉市一季度住宅市场销量同比增幅49%，3月成交量创下2022年以来新高，市场交易活跃性明显回升。进入二季度，随着前期积压需求释放边际效应转弱，4月住宅销量迅速下滑，环比降幅接近5成，市场开盘去化率也降至低点。目前武汉市场仍然处于调整阶段，尚未企稳。4月底武汉市举办第40届房交会，并推出多项购房利好政策，有利于加快市场信心恢复，助力市场加快企稳回升。
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