【央行宣布降息!】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。
此次LPR下调已在市场预期之中。此前8月15日,MLF利率调降10个基点至2.75%。
那么,8月LPR下调对房地产具体有什么影响:
第一,房贷利率下调空间增大。在2020年8月份的时候,很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR。采用LPR定价模式之后,房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动,如果LPR下降了,对应的房贷利息也会跟着下降。
第二,存量购房者到2023年才能开始减少利息。
第三,对新购房者而言,降息利好更直接。据计算,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供将减少约90元,累积30年月供减少3.18万元。