从下半年开始
楼市的风向似乎变了
热度急转直下
即使热点城市
成交量已连续多月下滑
土地市场不温不火
还不时有房企爆雷
开发商优惠促销花样频出...
种种现象
把不少购房者都看懵了
“现在的楼市是什么行情？”
“还适合买房吗？”
各种疑问频繁出现
在蔡蔡的网友群里
针对这些问题
或许只能在调控政策中寻找答案
以楼市现有的表像
无一不是新房、二手房
土地、信贷各方面综合调控的结果
让过热的楼市逐渐冷却下来
将趋冷的市场回归正常
正是调控的本质所现
对于购房者来说
政策的调整期
不失为上车的好时机
今年很长一段时间
央行本质上在各种文件和
发言中基本不怎么提房地产
但在9月27日
央行的态度出现了转变
首提“两个维护”
释放房地产维稳信号
紧接着，10月21日
银保监会相关负责人表示
要在贷款首付比和利率上
支持首套房购房者
这意味着未来房贷额度
和房贷利率将逐步放松
很快房地产行业传来利好
据财联社最新消息
10月金融机构对房地产融资
已基本恢复正常
业内人事表示
这有助于稳房价、稳地价、稳预期
改善房地产市场外部金融环境
可见拐点信号越来越清晰
这段时间上车
或将是一个较好的购房窗口期
市场逐渐回归理性阶段
各大房企也不忘自我释压
促量增销，回笼资金
各种花式促销
风涌武汉三镇
不论高端刚需房、限购非限购房
促销力度之大实属少见
就在刚刚过去的双十一
其热闹程度一点也不输“电商节”
比如，择址洪山青菱新城的武汉卓越城
在双11拿出五套房源竞拍
起拍价5000元/平起
该项目毛坯备案均价11144元/平
对比原价相当于5折起的优惠
想说开发商会玩的同时
优惠力度确实不小
差不多可以节省总房价一半的费用
再比如，汉阳核心的保利庭瑞阅江台
项目最新的 9-2号楼备案均价20850元/平
从推出的双十一钜惠秒杀房源可知
一口价房源单价在16500-17000元/平之间
特价房主要分布在前期拿证的4号楼
该栋楼当时备案均价加装修约18834元/平
这样算下来，若按建面约120平的房源计算
总价可优惠约24万/套
（具体优惠信息需详细咨询售楼处）
相比优惠打折
有些楼盘索性推出买房送车
低价房源等
来的比打折更实在
开发商如此"吐血"让利
但网友们却不买账
觉得这仅仅是降价的开始
真正的实惠还在后面
蔡蔡认为
按目前政府对楼市的调控
整个市场基本健康且稳定
有些项目为了吸引客户
故意弱化优惠房源与正常房源
之间的差异
从而造出的猛降价的噱头
有些项目由于位置远去化难
只能靠优惠打折招揽客户
而有些房企则是真的因为临近年底
各项任务指标重、资金吃紧
会选择一定程度地让利
来冲量缓解现金流压力
如果是前两者情况
大家一定要擦亮眼睛
要是最后的情况
对于购房着来说
无疑是“捡漏”的好时机
此前，武汉市房管局发布消息称
2021年第四季度全市达到
销售条件的商品房项目205个
面积839.34万平方米
另外，截至今年10月末
武汉住房库存接近20万套
新房以及库存叠加
对于购房者来说
无疑是一大利好
项目多，选择性大
而且各大房企年终业绩压顶
促销冲量的机会或将更多
各方面都有保障的房子不少
完全可以抓住机会入手
买房是人生大事
时机虽好
但也不能贪小失大
忽视了购房的前置条件
那么，如何买房更安全？
1，尽量选择核心地段、潜力版块
相信大家都听过这样的说法
那就是买房子看地段
在房地产市场
户型、配套都可以改变
唯有地段无法逾越
处于核心地段的楼盘
不仅可以畅享成熟且稀缺的资源
还能增值保值
当然，如果预算限制了你的能力
可以综合考虑未来的规划建设
选择一个有升值潜力的版块
即使建设周期长一点
但趁房价较低时先上车也是一个优势
2，认准央企国企大品牌
三道红线后的一系列调控
伴随着一些裸泳的房企出清
因此，为了保险起见
尽可能要选择国企，特别是央企
这些大品牌企业资金实力雄厚
可以保证开发的稳定性
项目出现烂尾的可能性较小
3，尽量买现房
如果实在担心
害怕遇到房屋质量问题
那就选择买现房
所看即所得
能切身考察楼盘的真实情况
不必担心无法交付问题
购房者也不需要等两三年
可以提前入住
蔡蔡点评
房地产市场高深莫测
没有人能准确地判断未来
如果把一些微妙的现象
过度解读成房价很快会下跌
那可能让你又失望了
因为"保稳"的政策调控
不可能只限涨不限跌
及早从"一降到底"的思维解脱出来
或许是对市场的最好把握
目前市场需求平稳
供应旺盛、产品丰富
房价水平相对平稳
央行贷款政策也倾向于刚需
或许是上车的好时机
但也要切忌盲目
避免劣质房、烂尾盘砸伤自己
更要在眼花缭乱的优惠打折中
认清地段、配套、品质
上车可以，但一定要理性
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