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襄阳好房子新标准 不，是襄阳好房子“天花板”标准！

2022-04-17 17:00:44 作者：蔡蔡评楼 点击 评论

      “买房首要看的是地段”

这句火出圈的买房名言
曾一度被大家视为购房圭臬
也一度成为评判一个房子
好与不好的硬性标准
诚然，这句“购房宝典”
放到任何时候都不过时
但评判房子好坏的标准
却已经悄然迭代升级

10年前，好房看地段
于是遍地吹“黄金核心”
5年前，好房看增值速度
于是到处都是“升值潜力无限”
如今，当楼市转向买方市场
好房又该看什么？


五优好房
引领襄阳好房新标准

前不久，襄阳市政府下发
襄阳市城市规划管理技术规定（试行）》
（建筑工程·绿化篇）的通知
进一步明确建筑建造的一些硬性标准
如建筑间距应以满足日照要求为基础
综合考虑采光、通风、消防、
防灾、管线埋设、视觉卫生等要求
表1   居住类建筑之间的最小间距（米）

如居住小区主入口门卫房、门楼设施
后退城市主次干道规划红线不小于10米
后退城市支路规划红线不小于8米
后退空间应设置为休闲、景观广场
等多项规定
将城市房屋建造的标准进一步提高
但是相比这些硬件要素
有着“襄阳优等生”之称
的襄阳华侨城显然有着
更大的筑房宏图：
率先提出华侨城“五优好房”
在建筑本身的硬件标准之上
深挖拓展更多软性维度
从优产品、优社区、优服务、
优城区和优品牌等五方面
提升一个城市的人民居住幸福指数
不得不说
华侨城的野心相当的大

01


优品牌——为一个家造一座城


在襄阳，没听说过华侨城
就好像走进一家餐厅
却没有点他们家招牌特色菜
一样让人遗憾
这个国务院国资委
直接管理的大型中央企业
在2021《中国品牌500强》
榜单中上榜的
51家央企中排名第34位
同时，它也是国资委认定的
十六家房地产央企之一
三道红线标准名单中位列“绿档”
从2019到2021
华侨城在襄阳仅用三年
就让“侨城式生活”初具规模
在这座8.48平方公里的未来之城上
将沙盘上的蓝图构划
一点点还原到真实的生活场景中
以足够的实力来匹配它的野心
图片

这个素来作风低调的央企房企
在造房子上倒是一点也不低调
此次提出“五优好房”的筑房理念
更是襄阳房企第一人
襄阳华侨城就像是
开了外挂和倍速一样
领跑整个襄阳城市人居的升级速度
为襄阳人居不断供给
新鲜血液与创新理念
又以强大的产品力与兑现力
去实现它的大城创想
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◎ 华侨城全景规划效果图

“为一个家造一座城”
敢喊出这样的口号
华侨城还是很有些
实力与魄力在身上的



02


优城区——城市让生活更美好


从规划、设计、施工的全流程打造
到全周期优质社区服务的提供
华侨城提出的“五优好房”
全维度升级襄阳好房新标准
全方位创新襄阳人居生活新方式
可以说，只有你还没想到的
但没有华侨城还没考虑到的
可能你会说，有这么厉害吗？
确实有。
只说一点，襄阳华侨城在创建初期
秉持的是“先规划，后建设”的开发理念
这意味着什么呢？
意味着它是在高周转的众多房企中
为数不多的肯踏踏实实做扎实基础的
在见过太多为了追逐快速收益和回报
而选择边规划边建设的市场骚操作后
才更明白愿意“菜备齐了才下锅”
的房企有多么难得
愿意且有能力耗费
更多心力在前期“拟线稿”
这才是华侨城“优城区”的真正所在

联袂日建集团、AEDAS、
DTJ、FORREC、奥雅、
天华等诸多国际顶级设计团队
襄阳华侨城以十年为单位
进行城市分区规划
以文化、商业、乐园、生活为主题
构建“汉江文化客厅”、
“商业商务文化中轴”、
“奇幻度假区”、
“优质生活新城”四大功能分区

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◎ 华侨城规划效果图

在大的功能分区拟定之后
华侨城并没有马上开始建筑规划
而是将目光放在了生态引入上
基于东津新区西面临江、
内涵水库和大片平原的自然地貌
襄阳华侨城引汉江入大城
规划了一条约9700米的城市绿肺走廊
然后让住宅、商业、乐园等建筑
或临湖或环湖而建

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◎ 华侨城规划效果图

“先自然，后建筑”的规划理念
也让襄阳华侨城少了许多人为痕迹
更多的是顺势而为，顺自然而生
这种建筑设计将人与自然和谐共生
的概念真正发挥到极致
让建筑是属于自然的
让自然是属于生活的
图片
◎ 沿湖漫步道效果图

秉持“让生活更美好”的优城区理念
华侨城把城市生活配套建设
也提高优先级

提前布局商教医娱全方位配套

如今，襄阳五中华侨城实验学校已开学招生
奇梦海滩水乐园、奇趣童年亲子乐园
奇妙镇等文娱配套也早已开业迎客
前不久刚开业的云海汤泉
更是迎来打卡狂潮
图片
◎ 襄阳五中华侨城实验学校实拍图

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◎ 华·生活馆（北区）效果图

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◎ 华侨城生活地图

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◎ 奇梦海滩实景图

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◎ 云海汤泉实拍图

生活配套的落地实现
源于华侨城强大的产品兑现力
也正是这样的品牌力+兑现力
才能有足够的说服力

赢得大众的亲睐与肯定


03


优产品——襄阳好房子新标准


“如果公园仅仅能做到的是赏景
那就不特别了
也没有什么值得震撼和吹嘘的
因为那是一个公园的本意；
如果一个公园在蝉鸣鸟叫时
让你和邻居友好交谈
像是在自家一样舒适
又更有意思
这才是公园的使命”
这段出自日本作家
吉田修《公园生活》中的描述
与华侨城在“优产品”打造上
的见解不谋而合
图片
◎ 华侨城·纯水岸效果图

从“功能性观赏性”出发
发现更多的“互动性与舒适性”
华侨城的公园是“会呼吸的生活场”
华侨城·纯水岸
遵循地势层层退台的布局
同时也让步于生态
以湖为心在整个住区
铺就约30万方绿地
打造约14万方生态公园

U型内环线将建筑串联起来

让湖与住区、公园与住区亲密融合

在这里，房屋建筑反而更像是点缀
图片
◎ 华侨城·纯水岸效果图

秉持“公园渗透，绿化延伸”理念
目前正在热销的
华侨城·纯水岸17#地块璞湾
绿地覆盖率高达52%！
小区设计内外双园林布局
外连约2.2万方公园生态
布局近2.1万方户外康养区
约800㎡儿童活动乐园、运动场
约1500㎡足球场
850㎡儿童活动场地
功能性、观赏性，两者兼得
内部打造“一环两轴三主题”私享园林
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◎ 华侨城·纯水岸效果图

约660m健康跑道环绕
度假社区礼仪轴与
生态公园活力轴坐落其中
“礼仪”、“悦动”“静适”三主题
涵盖长者花园、儿童天地、
景观会客厅、林下花园等
全龄段业主活动场景
精研每一位业主的户外需求
让公园生态与人居生活渗透融合
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◎ 华侨城·纯水岸效果图

当生活空间填满
绿意盎然与湖水波光
华侨城才将重点从室外环境
转到人居细节上
因为绿色景致不该只在屋外
所以在楼栋每4层设置共享平台
营造怡人的半室外口袋花园
因为对生态环境的重视与保护
所以倡导“让生活回归步行”
采用地下车库、地面步行的形式
达到地面无车效果
将更多的空间给到业主与绿景生态
图片
◎ 华侨城·纯水岸效果图

为了更好的室内采光与日照时长
华侨城甚至将襄阳所在的
北纬30°阳光轨迹都纳入考量
将开间与进深的比例调整为
远高于市场标准的
更宽薄的设计
以达到更大的采光接触面
精细到让人发指！
这已不是襄阳好房新标准
而是襄阳好房“天花板”标准了

04


蔡蔡点评


除了上面提到的优品牌与优产品
襄阳华侨城在优服务、
优社区和优城区的打造上
也有很多市场创新行为
在好房新标准的研究上
襄阳华侨城绝不是说说而已
接下来的时间里
我还会继续向大家逐一介绍

备注：图片来自项目效果图以及实景图
未经原作者许可，禁止转载
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