现如今人们的购房观念
确实正产生着改变
尤其是最近疫情反复
部分封控居家的武汉人
改善换房和进阶改善换房的
需求愈发浓烈
近期，有很多粉丝咨询
在武汉想要改善置业应该怎么选？
其实你只需要弄清楚改善置业
背后的底层逻辑是什么
就能准确的买到合适自己的改善产品
比如很多人的终极目标都会是别墅
但这毕竟是一个门槛太高且稀缺的产品
而除了房价的区隔外
其实改善置业的本质
更应该是其背后的圈层、资源逻辑
根据最新克而瑞数据显示
2021年，武汉市主城区120-150㎡的
改善户型成交占比已经超过30%
90 ㎡以下产品持续缩减
150-200 ㎡产品成交占比显著增加
改善住宅需求有了明显攀升
数据可以看出
武汉改善需求进一步释放
武汉人居已进入改善时代
*供求量价为克而瑞监测口供
近几年，不管是业内人士、媒体
还是购房者，对于武汉楼市最直观的
感受就是：高价楼盘越来越多
就现阶段武汉市主城区的
在售及待售改善盘来看
150㎡及以上面积的房源项目共计21个
主要分布在江岸区、武昌区
江汉区、东湖高新区4个区域
备注说明：以上为不完全统计，相关数据来源房天下，主力面积及相关备案均价根据一年内最新一次备案数据为参照，诸多多次备案项目价格上或者下调未完全体现在价格波动统计中。
其中，我们可以看到这些
起步即150㎡以上的楼盘
要么瞰江临湖，占据城市臻稀自然资源
要么位于主城核心，拥有成熟生活配套
且除了别墅项目外，基本都是精装房
房源均价都在3、4万/平
总价主要在400万-800万之间
这意味着首套房置业改善盘
至少需要准备120万
二套置业则至少需要准备200万
我们前面有说到
改善不只是房价的提升
更是居住体验的进阶
和城市臻稀资源及圈层的占有
今天，蔡蔡就给大家盘点一下武汉
目前在售150㎡起步的改善楼盘
看看到底谁才是兼具高品质、优区位
全配套、高性价比的改善好盘
01.仁恒滨江园
作为全球第四座仁恒滨江园
踞立二七滨江商务区的黄金地段
二七滨江的住宅地块规划仅23%的比例
而一线江景地块更是只有8%的指标
且江景的素质参差不齐
但武汉仁恒滨江园既属于一线江景地块
又是稀缺的纯住宅地块
最让人震撼的是从3楼到30楼
仁恒滨江园无差别江景
对比二七滨江的新房和二手房
武汉仁恒滨江园绝对是宝藏级豪宅！
⊙仁恒滨江园效果图
项目总建面仅约7.3万㎡，体量不大
在品质、功能性上，却亮点满满
项目在入园处规划了迎宾楼
不仅提升了业主进出社区的尊贵感
未来还可以在这里休闲、交友项目
还规划了泛会所
后期业主的运动、休闲、娱乐
都有了专属的品质生活场
成为了社区业主交流的好去处
而且，仁恒出品
一般具备高达35-40%的高溢价率
替日后流入二手房市场又增添了
高保值、高增值的双重竞争力！
02.万达御湖汉印
万达御湖汉印坐落于
武昌商业和金融的心脏——中北路上
左拥楚河汉街、右掌东湖沙湖
南接中南商圈，北连徐东商圈
是武汉无法复刻的繁华核心
⊙万达御湖汉印效果图
项目景观面积接近总用地面积的80%
景观覆土2-2.5m
是同类产品的2倍深度
在寸土寸金的都市拥有
如此比例的景观配置
无疑是一件奢侈的事情
三梯两户配比，户型建面最大约309㎡
装标115W/套起步
项目以超大平层+高标精装
直接划定了购买力和圈层
项目作为汉街万达的收官之作
周边配套均已落地，使项目有着
丰富的商圈配套和浓郁的居住氛围
所见即所得以及万达的品牌口碑
都是其畅销的原因
这样的楼盘，也注定只属于少数人
03.武汉长江中心
武汉长江中心是目前
武昌滨江价格的天花板
武昌内环核心
长江主轴核心段，一线临江
整个武昌滨江商务的后期规划中
地上与江滩打通，地下与公铁隧道打通
地上与地下，在区域中可以
相互连通，畅通无阻
⊙武汉长江中心整体效果图
整体规划比较强大，总建面约160多万方
其中住宅只有20多方，剩下的全是商业
包括23万方商业综合体
以及100多万方写字楼
还有400米的超高建筑
装修风格不错，装修标准也比较高
带大金中央空调、菲斯曼地暖
日立的新风系统，整体风格偏现代风
所以居住品质内外都不错
目前在售最小203平
总体户型比较大，圈层纯粹
04.武汉城建·仁恒丨西湖山居
西湖山居位于被定位
光谷中心城“后花园”——花山
汇聚整个武汉所稀缺的
山水资源+土地禀赋
让人最震撼的是项目容积率，仅约1.01
据统计，武汉2017-2022出让住宅
地块中容积率约1.01的宅地，仅此一块
这样的低密容积率优势
就是天赋异禀，这是做豪宅的基础
同时，目前武汉市内在售的51个
有院墅的住宅项目中
除西湖山居，其它均为高低配
⊙武汉城建·仁恒丨西湖山居鸟瞰效果图
建面约167-191平米
不仅构建了稳定一致的社区圈层氛围
同时，社区的Y-time会所
包含恒温泳池、球场、健身房
24小时无人超市……酒店式的居家体验
你日常生活的方方面面都能在这里容纳
西湖山居一切都是围绕用户的
真实生活需求展开
整个产品闭环
都为业主提供最优的“墅居体验”
05.城投融创·武汉印
城投融创·武汉印位于
武昌滨江商务区和正徐东交汇板块
是今年楼市的当红板块
当前地块除了少量商务用地之外
武昌滨江核心地块基本已经瓜分完毕
进入全面建设阶段，区域价值
也突飞猛进，为市场看好
⊙城投融创·武汉印建筑外立面效果图
项目紧邻建设中的阿里巴巴华中总部
既有武昌滨江商务区的发展潜力
同时还能享受到徐东核心的成熟配套
地段优势明显
周边商业成熟、居住氛围浓厚
各项配套入住即享
相较武昌滨江商务区
和平大道沿线楼盘，更有优势
而且项目均为190㎡大户型
调性比较高
但和同价位的豪宅相比
少了江、湖等自然资源
可以看出以上改善楼盘的共同点
都占据了城市核心自然+配套资源
而且当社区以纯粹的大面积改善为主
整个社区的圈层和阶级水平就相差不多
并且这类纯粹改善的大面积社区
各项服务优势相对较高
并且生活在里面的业主整体素质较高
生活品质感会进一步增加
要记住，即使是改善
也要选择对的而不是选择贵的
最主要做到尽力而为
不要选择和自己资金
预算实力不符的住宅
否则即使能够付的起首付
后期还款等方面还是会有一定的困难
同时也会降低生活品质
最后想问问大家
你心目中的改善住房
应该是什么样的呢？
评论留言告诉蔡蔡吧！
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