5月13日，长江日报记者采访了解到，目前我市已有了房地产“以旧换新”模式的首个成功案例。
▲武汉第42届房交会现场的“以旧换新”专区。
居民王伟（化名）是硚口区的老居民，原本住在常码头片区一个建成20多年的老旧小区里。近日，他在了解到硚口区“以房换房”（在“以旧换新”倡议基础上进行升级）活动后，他看中了古田片区的一个在建商品房小区，就想把自己原来105平方米的老房子，换成新小区128平方米左右的在建商品房。经过第三方评估，王先生的旧房子评估价为90多万元，而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元，最终他认可了评估价，并补齐了120多万元的差价款，换得新房。
据了解，2023年底，武汉市开发企业、经纪机构、购房者三方联合，发起“以旧换新”的倡议。2024年2月，硚口区在全市率先探索“以旧换新”新模式，并在此倡议的基础上再做升级，提出了“以房换房”，试行硚口住房“以房换房”。
“以房换房活动中存量房价值评估，是参与活动的市民及市场各界关注的焦点。”硚口区住房“以房换房”项目组负责人介绍，为此硚口区通过公开招标出来的第三方评估机构，按市场价对旧房进行价格评估，在居民认可评估价格后，该房价最多可以抵七成的新房款，“也就是说，新房总价若是200万元，旧房的评估价就最多只能抵新房总价款的70%，即140万元，如旧房估价超过140万元，那就需要选择面积更大、价格更高的新房房源，才能满足‘以房换房’的活动要求”。
该负责人介绍，硚口区在全市率先探索“以房换房”收储模式，并成功试行，即区国有平台企业先用真金白银将居民房屋收过来作为区里的保障性住房项目，让居民的利益有保障，该方式得到了居民的认可和肯定。目前，全区已成交10多户，其中一户已成功办完手续。
记者采访了解到，“以旧换新”模式从去年起已在行业内开始推广。2023年12月7日，湖北省印发《关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》提出，支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。事实上，不仅湖北省在推出“以旧换新”的新模式，去年9月以来，淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、扬州、济宁、苏州、太仓、连云港等地，均已在探索“以旧换新”购房举措。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政介绍，“以旧换新”模式可促进新房二手房良性循环，对释放购房消费需求有积极意义；同时，改善性需求已成为当前武汉房地产市场的重要支撑力量，“以小换大”“以旧换新”家庭需求增多，使得如何快速安全卖房成为激活市场需求的关键所在，搭建“以旧换新”平台，降低购房人购房成本，提高市场交易效率，有助于市场良性发展。
长江日报记者采访相关部门了解该政策的详细情况：
硚口区住房“以房换房”项目组负责人介绍，硚口区的“以房换房”新模式，经过了前期多渠道调研，有利于解决硚口区旧房换新面临的困境、二手房售卖难点等现状问题。因此，在制定实施方案时，主要围绕“疏通房产置换链条卡点、难点”，符合硚口区基层群众的真实需求。
记者采访了解到，居民要想参加硚口区“以房换房”活动，必须是个人征信良好的业主以其硚口区内的现有存量房（成套住宅，产权证面积在120平方米以内）置换硚口区内新房，且该存量商品房有独立不动产权，且产权清晰、无抵押、无担保，无水电煤物业和其他纠纷，无违建。如该存量商品房目前在出租，租约不超过2年，租金不得低于市场价。此外，一套存量商品房只能置换一套新建商品房，存量商品房总价不得高于所购新房总价的70%。
该负责人介绍，符合以上条件的业主，可通过“硚帮住”小程序进入“以房换房”专区进行预约报名，按照要求填写信息并提交相关资料，再选择期望更换的房源信息进行报名，报名成功后，有工作人员和报名人联系安排下一步计划。报名人可点击首页“我的报名”按钮，查看报名信息。
记者采访了解到，“以房换房”的申请流程主要有：意向客户报名登记，登记通过后需缴纳购房意向金，之后会有第三方评估机构对业主的旧房按市场价进行评估，确认入围摇号(或缴纳购房意向金的时间顺序）后，开始进行新房选房，最后签订存量房买卖合同及“以房换房”协议，办理存量房登记过户，再签订新房购房合同等环节。
该负责人温馨提示，报名业主可提前准备好相关资料，节省后期办理时间，如存量商品房业主身份证正反面复印件，存量商品房不动产权证 (或老房子提供的房产证、土地证），存量商品房业主个人征信报告，存量商品房无抵押、无担保、无经济纠纷承诺书等。
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