4月25日，武汉市房管局发布“关于修订《武汉市商品房买卖合同》（示范文本）有关内容的通知”，涉及多项重要变化。
（来源于武汉市房管局官网公告）
接下来，我们一起看看，这些内容的变化将对购房者产生哪些影响？
1、新增购房防范潜在的市场风险和交易风险提示
出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务，特别是商品房价款、计价方式、交付条件、抵押情况等。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，买受人要充分认识到因市场波动可能带来的风险，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
修订理由：合同当事人对合同重大事项理解不一样，商品房价款、计价方式、交付条件、抵押情况关于合同目的实现，列举出来特别提示，进一步明确出卖人应尽的提示义务，保障购房人权益。
商品房销售是市场行为，遵循市场运行规律，商品房价格会因市场行情、市场供需等不确定性因素发生价格变动，在说明部分增加风险提示条款，意在提示购房人，房地产市场存在市场波动风险，购房人在购房前应对房地产市场情况进行充分考察了解，引导购房人谨慎做出购房决策。
购房影响：商品房既然是商品，遵循市场运行规律，房价有涨有跌。购房者在买房时，应该明确市场行为，理性看待房价的调整。
2、新增解除抵押时间和违约责任的约定内容
（新版商品房合同新增抵押相关内容描述）
修订理由：根据《民法典》第406条规定，开发企业可以销售已设立抵押的商品房，若购房人购买已设立抵押的商品房后，开发企业不及时办理抵押登记注销手续，将影响购房人后续办理不动产登记。
抵押解除对于保障购房人权益、防范交易风险十分重要，因此，在合同正文中增加了解除抵押时间和违约责任的约定内容，目的在于强化开发企业的抵押解除义务，保护购房人合法权益。
购房影响：不少开发商因资金问题，会有房源抵押的情况。很多购房者买房前并不清楚。如今新合同能有效保护购房者的权利。
3、增加可约定分期支付首付款内容
（新版商品房合同新增可约定首付分期内容）
修订理由：实操中，部分商品房的首付款较高，购房人难以一次性全额支付，往往与开发企业协商分期支付，本次合同修订增加可约定分期支付首付款内容，进一步优化合同付款方式条款，满足合同当事人付款方式多样化需求。另外，采用首付加贷款方式付款的，贷款的申请、发放对房价款支付有重大影响，完善该条款有关贷款的约定，利于进一步明确买卖双方有关价款支付的权利义务。
购房影响：在实际操作中，对购房者首付分期的行为，进行了明确。缓解购房者资金周转压力，也是降低购房者入市成本的最直接有效做法。
4、新增噪声影响情况及采取防治措施
（新版商品房合同新增噪音相关内容）
修订理由：一是有关室内空气质量、建筑隔声的国家标准发生变化，2022年4月1日起实施的《建筑环境通用规范》（GB 55016-2021），废止了原合同中引用的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》《民用建筑隔声设计规范》部分条文。因此，考虑到该类标准可能存在动态调整的情况，建议由买卖双方在签订合同时约定填写最新的相关国家标准更为合适。二是根据《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十七的规定：“新建居民住房的房地产开发经营者应当在销售场所公示住房可能受到噪声影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施，并纳入买卖合同”。因此，本次合同修订增加了噪声影响情况及采取防治措施、建筑隔声情况。
购房影响：高架房、轻轨房等，在武汉市场上非常常见！但很多购房者在买房前并不清楚这些影响，在买房前没有实地感受过影响。将防治措施纳入合同里，看看是否在自己承受范围内，也是一种提前告知和选择。
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