今年全国房地产的政策频繁落地，湖北省及武汉市也接连发布楼市新政，如“新汉十条”和“5·17楼市新政”，各区紧跟其后，5月18日，经开区率先发布“金九条”；19日、22日，汉阳区、硚口区相继发布“一区一策”，新政已发酵近一月，武汉楼市表现如何？
为此，武汉市房管局市场中心调研小组以评估各区“一区一策”实施效果为第一主线，深入经开、汉阳、硚口三区的在售和新开盘项目现场，与企业深入交流，实地感受市场变化。
从整体情况看，大部分售楼部利用端午节假期加大营销力度，叠加节前利好政策，到访量较上月普遍增长30%以上，部分售楼部增长50%，新房成交量环比增长26%，二手房延续2023年以来的活跃态势，市场活力进一步激发。
硚口区某项目表示6月中上旬，网签成交量较去年同期增长50%，前期到访量和认购量已切实转化为成交数据；经开区“未来中心”营销人员反映“政策应出尽出带动了看房量和成交量增加，现在周末平均每天到访量在60组以上”。
企业表示，“新汉十条”发布实施后，所在区迅速细化、优化政策，因区、因房、因人出台了更加符合区域市场形势的举措。一揽子利好政策的落地，充分显示出政府“稳地产”的决心，也为市场释放了更加积极明确的信号，购房者的预期在一定程度上有所改善。
在看到市场利好效应的同时，我们也要看到，受经济下行、收入不稳定、还贷压力大等因素的影响，购房者的购房需求虽有所增长，但整体仍处于中低位水平，购房需求释放仍相对缓慢。企业纷纷表示，未来市场能否持续修复，仍依赖于后续政策对全市住房需求持续释放的支撑力度，以及购房者收入预期的改善。希望政府能积极正向引导市场预期，持续出台更具吸引力的政策，助力市场筑底修复。
当前，武汉市已有12个区出台“一区一策”，随着各区政策的陆续出台，房地产市场将逐渐进入政策效果兑现期。下半年市场会如何变化，调研小组将紧跟市场形势，深入调研每个行政区，持续了解群众关切和企业诉求，倾听最前线的真实声音。
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