武汉楼市进入新周期！这些项目成为最大赢家

“一线城市房地产限购应适时优化调整”

中国经济时报的一篇报道点燃了地产圈

再加上最近降息的新闻

对于救市的政策想象彻底打开了阀门

接下来难道可以放开限贷、取消三条红线

楼市拐点是不是来得有点太快

Part.1 

武汉楼市拐点到了？

先别高兴太早

截止到6月15日

房交会期间

武汉新建商品住房成交

备案数据是17272套

东湖高新、东西湖、汉阳名列前三

项目案场

根据官方发布的

5月武汉市房地产市场月报显示

5月新建住房销售面积为163.3万㎡

销售套数14088套，环比增长88.2%

同比增长66.8%

2023年1-5月武汉网签数据

二手房市场同比增幅也很明显

5月，武汉市二手住房

交易面积107.1万㎡

交易套数10688套，同比增长63.5%

截至5月底

今年武汉新建住房已成交55275套

面积643.6万平方米

与去年同期相比

分别上涨22.6%和28.1%

将近18000套成交

再加上五月环比、同比增长

看着好像武汉楼市热起来了

但真的像我们看到的表面一样吗

首先17272套的成交量

放在2019年的月均成交量来看很平常

2019年全年

武汉新建商品住房成交量为209193套

月均17432套

看来虽然已经全面放开

但新房成交量远远跟不上之前的水平

其次，超17000套的成交数据

是在房交会一系列支持政策下促成的

再加上开发商冲刺年中节点

大力促销打折

才释放了这么多的购房需求

从供应量上也可以看出武汉楼市情况

根据数据显示

5月武汉市住宅开盘或加推18次

共计推出2642套，整体去化率14%

环比下降1个百分点

推盘次数和推盘量大幅减少

其中9个项目去化率均低于10%

市场去化率普遍偏低

整体市场购房情绪依然不高

所以但看成交量就说武汉楼市热起来

为时尚早

Part.2 

区域热盘成交数据出炉

最高月销303套

虽然成交量是靠着各方面政策来拉动的

但依然有不少抗打楼盘自身实力出众

更有甚者连续四个月霸榜新房榜单

蔡蔡按区域来给各位介绍各区“销冠”

（6月1日-6月15日）

江岸区

保利云璟

网签303套，库存1183套

项目在上周网签成交量领跑全区

6月7日集中网签了271套

项目效果图

据置业顾问介绍该部分房源为内购房源

保利云璟位于武汉江岸区三环边

江岸区武汉大道3号线市民之家旁

项目所处板块为江岸区后湖金桥片区

配套成熟，生活氛围浓厚

社区围合式布局，楼间距比较大

约1.2万方的度假式野趣主题公园

园林景观质量高

项目开发商为全国头部房企

后期质量有保障

在汉开发项目口碑不错

项目最新进展

保利云璟目前主推建面约98-116㎡房源

带装修均价约17500元/㎡

江汉区

万科公园5号

网签17套，库存766套

项目位于武汉江汉

三眼桥路·6号线唐家墩站B出口

属于汉口核心板块

项目实景图

距离武汉天地、武广商圈均约四公里

门口就是中百仓储和苏宁易购

周边生活氛围浓厚

出行便利，周边有主干道和快速路

步行约200米可到地铁口

项目周边配套-汉口火车站

但项目附近老小区较多

城市界面有点落后

北侧有铁路、西侧有高架

会有噪音污染

容积率高，部分楼栋为塔楼设计

项目即将加推4号楼建面约112-123㎡产品

前期项目带装修价格约28000元/㎡

硚口区

华发都荟天地

网签28套，库存1563套

项目位于硚口区解放大道与古田二路交汇处

武汉2.5环内

项目效果图

一街之隔是凯德广场、中百仓储

永旺等商业配套

项目直线距离约850米为汉江江滩公园

临近江湾体育公园，生态娱乐设施齐全

最重要的是

项目的教育配套是十一初+崇仁路小学

十一中实景图

实力不用多讲

项目目前主推建面约83-135㎡毛坯房源

均价约19000元/㎡

汉阳区

弘阳印月府

网签34套，库存114套

项目位于汉阳区江堤中路与墨水湖南路交汇处

项目一期交付实景

位于汉阳新二环内，距离二环仅约1.5公里

是二环旁汉阳核心版块

周边学校、公园等配套较齐全，自驾方便

依靠公共交通出行不便利

项目进展

项目自身规划品质还不错

大量小户型降低了上车门槛

弘阳印月府目前主推建面约77-138㎡户型

带装修均价约18500元/㎡

青山区

华侨城红坊

网签41套，库存581套

项目位于长江主轴右岸重点段

规划范围内的青山滨江商务区

靠近三环线，一线临江

项目效果图

华侨城红坊总体量200万方，规划强大

除了改造红房子

还自带了大量的商务、商业、体育中心等

配套丰富

周边紧邻12年一站式优教资源，也是项目最大卖点

项目周边配套-红钢城小学

华侨城红坊主推建面约212平大平层

前期建面约116-128-140㎡毛坯高层均价22000元/㎡

武昌区

武汉长江中心

武汉长江中心位于武昌区滨江核心地段

项目附近有约25完方旗舰商业

也就是武昌万象城

项目定位于豪宅项目

站位内环，高楼层一线无遮挡看江

项目效果图

该项目楼层越高单价越高

R2号楼的55-58层，最高备案价约53479元/㎡

特别是在36、37层之间跳涨了约1500元/㎡

项目实景图

主要是因为37层以上就可以无遮挡的北看长江

洪山区

华侨城欢乐天际

网签25套，库存304套

项目位于团结大道与杨春湖路交汇处

大区位属于洪山区杨春湖版块

环线位置在二环与三环之间

项目看湖视角图

项目目前所有住宅均已推出

一期二期均已交付，三期尾盘在售

预计年底交房

华侨城欢乐天际的学区是其最大亮点

该项目引进的武汉小学（洪山华侨城分校）

就在小区一期

项目配套-武汉小学（洪山华侨城分校）

已于2022年底交付至洪山区教育局

预计今年9月开学

2023年对口划片范围也已公布

项目目前主推建面约120-140㎡房源

住宅在售L16-L17-L18，价格1.9万起

东西湖区

中南云城

网签43套，库存607套

中南云城位于东西湖区径西三路与创智路交汇处

（北师大武汉学校北侧）

项目整体建面约80万㎡

由住宅和中南高科产业园组成

项目住宅部分规划有12栋18-21层住宅

项目效果图

但项目之前传出过资金紧张

施工进度缓慢的问题

项目2号楼目前可直接认购

主推建面约92-115㎡房源

前期建面约74、75、97、99㎡房源在售

折后均价约11500元/㎡左右

东湖高新区

中建大公馆

项目位于关山大道与南湖大道交汇处（光谷软件园对面）

对口学区是光谷十小+光谷实验中学

武汉小学托管的光谷十小在教育界口碑好

加上有成熟的管理团队和教学模式

生源质量也不差

未来出成绩可能性还是比较大的

项目效果图

目前16号楼已加推

主推建面约101-128-134㎡毛坯高层

前期少量建面约102-168㎡房源在售

均价约26677元/㎡

经开区

武汉城建电建璟樾府

网签50套，库存1330套

项目位于经开区川江池一路与小军西路交汇处

武汉城建电建璟樾府所有楼栋预售证都拿到了

项目效果图

备案均价约10528元/㎡

大面积户型集中在小高层

建面约136-140㎡

高层业态主要供应96-108㎡三房户型

江夏区

澳门山庄二期

网签18套，库存622套

据数据统计

庙山澳门山庄二期在过去的五月份

再次成为新房住宅销量的翘楚

连续四个月霸榜销量榜首

项目最新进展

与东湖高新区一桥之隔

15分钟可达光谷生活圈

1.1万/㎡的价格对于光谷的刚需购房者来说确实很香

整个澳门山庄项目分为两期开发

一期位于地块北面，已经建成

二期则位于南面，临江夏大道

占地面积相较于一期更大

目前项目在售的为二期

黄陂区

帝大御璟城

网签41套，库存284套

项目位于黄陂区盘龙城板块

总体量约有百万方

项目实景图

项目A区提前半年交付

B区一期提前两个月交付

整体公区、园林、配套设施都还不错

配得上刚需项目定位

新洲区

常阳东骏城

网签16套，库存454套

项目一线临柴泊湖

项目效果图

距离柴泊大道江北快速路入口不远

位置和环境不错

毛坯8XXX元/㎡，折扣较少

汉南区

武汉碧桂园江城纪

网签2套，库存660套

汉南属于经开南

整体都位于武汉外环以外

环线位置整体较为一般

2017-2018年去化很好

项目区位图

但随着楼市热度下降

现在成为了冷门片区

且区域内楼盘分布比较集中

竞争压力大

该项目2021年4月首开时为带装修销售

备案价9700元/㎡，折后8600元/㎡

而到了2021年9月加推时

装修变毛坯，备案价7700元/㎡

毛坯折后6000元/㎡起

2022年12月项目变成折后5XXX元/㎡起

现在的楼市之黯淡

就连全国大V开始集体呼吁救市

武汉在其中也只不过是沧海一粟

楼市发展的局面进入了一个新周期

能穿越新周期的房子

才是真正的硬核好房