为光谷青年造好房子！联发关山低密地块，或定义新一代青年社区标杆

2025年，大光谷板块继续担当武汉楼市的成交主力。尽管整体市场仍处于调整期，但光谷凭借其持续的产业导入、年轻人口流入和基础设施完善，在新建商品住宅成交量、价格韧性方面表现突出。

先来看看楼市成交数据，东湖高新区2025年成交5439套，成交面积684180平，套均面积约125.8平。这一数据清晰表明，光谷市场的客群购买力坚实，对高品质居住的需求旺盛。

再来看土拍市场，2025年东湖高新区成交23宗地块，其中涉宅地块有20宗，占比约87%。

在12月12日的土拍中，光谷推出的涉宅用地（除两宗延期）全部成交，再次印证了资本对该区域的价值共识。

12月12日土拍部分成交情况

12月12日成交的P（2025）178、179号地块分别由东湖高新区国企湖北科投、光谷建设下属公司摘得，将用于光谷中心城南区及北区的住宅开发。

紧接着联发集团精准出手，直接拿下光谷三环内稀缺住宅用地P（2025）180号地块，为其在武汉的战略布局补上了关键一环。

P（2025）180号地块实拍图

接下来我们从土地区位价值、地块优势、拿地条件等全方位解析，看看能否掀起2026年的光谷楼市热潮！

Part.1

地块剖析：核心价值明显

光谷楼市再迎新好住宅

联发竞得的P（2025）180号地块，规划条件清晰，价值点明确。P（2025）180号地块成交价28140万元，成交楼面价约6804.5元/平，有望呈现一个精而美项目。

P（2025）180号地块区位示意图

规划指标：有望打造中型舒适住区

地块位于东湖新技术开发区关南园一路以东，总用地面积约2.31万㎡，其中二类居住用地约1.97万㎡，兼容少量防护绿地。

项目计容建筑面积约4.14万㎡，容积率约2.1，建筑限高80米，规划为一个中型规模、中等容积率的舒适性住区。根据要求，需配建不少于300㎡的社区工作服务用房。

P（2025）180号地块实拍图

区位价值：双轴交汇的成熟产业核心

地块地处光谷公认的成熟核心——关山板块，坐拥 “关山大道”与“光谷大道”两条千亿级产业主轴，距离关山大道仅约450米，距离光谷金融港约800米，真正位于产业腹地。

关山板块实景图

周边2公里范围内，光谷软件园、光谷金融港、华师科技园等大型园区聚集，中国信科、联发科、高德红外、海康威视等龙头企业总部或研发中心环伺，奠定了片区雄厚的高知、高收入客群基础。

光谷金融港企业林立

配套能级：一梯队学区与万象商业加持

教育：项目毗邻光谷六小，及光谷公认的顶尖初中——光谷实验中学（普高率高达83.6%，距离约2公里），周边小区对口以上学校，学区组合价值突出。

地块周边实拍图

商业：步行可达光谷天地成熟商业街区，同时，备受期待的华润万象天地（预计2026年开业） 距地块仅约1公里，未来商业能级将再度跃升。

华润万象天地效果图

Part.2

区域展望，核心区供应重构

产品力竞争成为关键

随着联发的加入，光谷三环内，尤其是关山及周边区域的楼市格局将迎来新的变数。

目前，该片区新房供应已趋近尾声，亟待新增项目补仓。联发项目入市后，将为区域内庞大的产业人才等群体提供新的选择。其 “国企保障+顶尖学区+产业核心” 的复合价值标签，有望在细分市场中形成强大的吸引力。

关山大道实景，侵删

可以预见，2026年的光谷楼市，将从过去几年的“高速扩张”转向 “精工细作” 。土地成本趋于理性，倒逼房企更专注于产品力、服务力和社区营造的比拼。

关山大道实景，侵删

对于联发而言，首入光谷的这一个项目，不仅是简单的土地储备，更是其品牌在武汉最具活力板块的 “形象展示厅”与“口碑试金石” 。如何打造一个匹配光谷气质、征服高知客群的作品，将成为市场关注的焦点。

联发光谷项目的具体规划尚未披露，但蔡蔡预测，在关山大道的成熟配套下，叠加联发的产品力加运营力，项目很可能会选择中小面积加多功能的设计，对年轻人更加友好，极有可能成为关山板块2026年新的四代标杆产品！

Part.3

稳健之选，国企联发

深耕武汉的“长期主义者”

联发集团此次落子光谷，并非其在武汉的突然之举，而是其持续深耕战略的延续。

作为厦门国资委旗下的国有房企，联发近年来在武汉市场展现了 “稳健经营、精细打造” 的风格。其开发的项目多以 “销量稳定、交付口碑良好” 著称，在波动的市场周期中赢得了购房者的信任。

此前，联发在武汉已开发运营多个项目，积累了丰富的本地开发经验和对客户需求的深刻理解。此次进入楼市活跃度最高、竞争最激烈的光谷核心区，直面光谷新青年客群，是其品牌实力、产品力与成本管控能力的综合体现。

联发·向湖开盘盛况

在当下房地产市场，国企背景带来的资金稳健性、交付保障力，正成为重要的购房考量因素。联发选择此时以合理价格扩充土储，也反映出其对武汉，特别是光谷片区中长期发展的坚定看好。

当武汉楼市告别狂热步入新阶段，像联发这样稳健的国企开发商在核心区获取优质地块，并面临如何打造标杆产品的考验，或许正预示着一种新趋势的开始——市场正将机会留给那些尊重城市、潜心产品、能够以专业能力兑现土地价值的“长期主义者”。

联发此番获得的，不仅是一宗优质地块，更是一张通向光谷楼市的“入场券”，以及一份来自市场的沉甸甸的“考卷”。其最终将交出怎样的产品答卷，能否在关山这片传奇之地树立新的标杆，我们拭目以待。