八大关键词！看透2023武汉楼市

转眼间2023年就过去了

对大多数人来说

这是一个不平凡的年份

也有许多遗憾

但最终

我们跨过了那个「艰难」的2023

回顾过去是为了更好地迎接未来

今天用八个关键词

带大家一起回顾

武汉楼市激荡的「2023」

进入2023年的武汉楼市

依旧没能躲过降价风波

不论是618年终大促：联投、金茂、华润齐上阵！武汉楼市“618”集体火拼

还是双十一、年终狂欢：岁末狂欢！武汉三镇大盘年底折扣来袭！还不快拿下？

开发商们的各种花招层出不穷

同时也有因降价维权项目售楼处

关停歇业的情况，10月

位于武汉汉阳区的新港临江汇

大降价卖房遭遇老业主们维权

售楼部自行歇业一周并发布致歉声明

活动期间成交客户

将逐一沟通退回款项并安排

专人处理退款事宜

相关报道请点击：新港长江府千万豪宅卖成小透明，临江汇抵押房产遭售卖！港城实业旗下项目为何频现留言板

11月，位于武汉东湖高新区

（光谷片区）的伟星光谷星悦广场

因为降价过多被老业主们维权被喊停

实际上，商品房买卖本身

就是一种经济行为，对于经济行为

我们更主张尊重市场自主调节行为

2023年12月29日

武汉最后一场土拍落下帷幕

意料之中依旧是国企托底

结合2023年全年土地市场情况来看

着重突出以下几个特点

1、依旧央国企托底

地方国企密集出现，城建、城投

与以往还会搞个马甲包装的手法不同

现在一听拿地企业就知道是

哪个片区的国企开发商，不装了

以2023年土拍数量、起拍总价为

全年规模最大的一次来说

武汉城建集团摘得硚口古四社区

江汉区楚宝片、黄陂前川共3宗地块

车都建设开发夺得经开3宗地

除此之外，华润置地、保利

中建、中海也在土拍市场中较为活跃

民企拿地相较2022年、2021年来说

数量大幅下滑

2、核心地块受热捧

2023年10月份以来

22个实行集中供地的城市

已有18个取消土地限价

恢复“价高者得”模式

不少人直呼将会“地王频现”

从官方角度来看

也是为了尽快激活土地市场回笼资金

限价反映的是土拍市场火热

取消限价同样反映出土拍市场遇冷

即使取消土地限价，房企积极性依旧不高

统观全年来看，溢价地块仅有四宗

多为主城区核心板块，多家品牌房企竞争

P（2023）012号地块位于

东湖高新区中芯二路

经3家企业网上竞价21轮后

最终由孝感锦宏置业有限公司

以145220 万元的总价

7733元/平方米的楼面地价竞得本地块

项目溢价7.4%

P（2023）033号位于江岸区香港路以西

高雄路以东，属于住宅用地

该地块5家房企参与竞拍

经过16轮竞拍达到

最高限价23000万元竞得

楼面地价16393元/平，溢价15%

华润最终摇号竞得

P(2023)028号光谷荷叶山路地块

由武汉润置房地产开发有限公司

15.036亿元竞得

楼面价11024.75元/平，溢价率10.27%

地块的位置十分优越，位于光谷核心地带

受到房企争夺也在意料之中

P（2023）065号住宅地块

武昌区星海路北侧项目规模适中

体量精致，吸引了中海、华润、保利

招商蛇口等16家头部企业前来竞争

最终武汉招商地产以8.9亿元的总价

17250元/平方米的楼面地价竞得

项目溢价率15%，从武汉土地市场的变化

也能看出房地产变化：土地热=楼市热

房贷利率

2023年9月25日起

银行开始下调存量首套住房

商业性个人住房贷款利率水平

也就是我们俗称的存量首套房贷利率

此次调整范围为首套住房贷款

二套转首套，以及公积金组合贷中的

商业性个人住房贷款

多家银行已经出台实施细则

对常见问题进行释疑

相关解读可点击：都能降到4打头！四大行官宣存量房贷利率下调最全解读

总体来看，调整分为两类情形

首套房和二套转首套

对于首套房贷利率调整

客户将不需要任何操作

银行将主动批量调整

2023年6月20日

LPR报价终于迎来又一次下调

也是2023年来的首次下调

自2022年开始，加点基数由

最高的+103BP下调到现在的-40BP

首套房商贷利率也由2022年1月的

5.63%一路下调到今天的3.8%

取消限购

9月19日，武汉市房管局官方发布

《关于进一步促进我市

房地产市场平稳健康发展的通知》

正式对外宣布：2023年9月19日起

取消武汉市二环线以内住房限购政策,

满足居民刚性和改善性购房需求

实际从2022年5月后

武汉部分区域就已放开限购

经开区，东西湖区的金银湖、金银潭

吴家山片，黄陂区的盘龙城片

江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片

为限购放松片区，至2022年年底

武汉二环外已经全部不限购

总体来说，武汉房地产

全面取消限购是一个强有力的信号

详情解读可点击：取消限购潮终于到达！武汉房地产或掀开新篇章

认房不认贷

9月1日起，武汉实行“认房不认贷”政策

优化了个人住房贷款中住房套数

认定标准，支持刚性和改善性住房需求

“认房不用认贷”直接利好改善购房者

同时激活了新房和二手房市场

认房不认贷的重点在“房”上

一个简单的公式是：

有房+贷款还清=二套房

有房+贷款没还清=二套房

没房（或卖掉）+贷款还清=首套房

没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房

优化该政策后，部分区域或部分定向人群

可能之前被认定为二套房的情况

转变为首套房

过去的2023年

可以说是房地产的暴雷年

恒大、世茂、融创、碧桂园

旭辉、绿地等一众房地产

多米诺骨牌纷纷倒下

据人民法院公告网显示

2023年至今已有近300家房企宣告破产

相当于每天有1家房企“消失”

不少上市房企也深陷“暴雷”漩涡

“活下去”成为不少房企的头等大事

相关报道可点击：美好、泰禾、阳光城等七大房企黯然退场！武汉救市拐点何时到？

早已陷入暴雷潮的恒大迎来更大的打击

9月28日晚间，中国恒大

在港交所发布公告称

“本公司接到有关部门通知

本公司执行董事及董事会主席

许家印因涉嫌违法犯罪

已被依法采取强制措施

本公司股份由2023年9月28日

上午9时正起于联交所停止买卖

并将继续停止买卖直至另行通知。”

11月中旬有消息称监管机构

正在起草一份中资房地产商白名单

可能有50家国有和民营房企

会被列入其中

在列的企业将获得包括信贷

债权和股权融资等多方面的支持

这一名单较2023年年初具有系统重要性

优质房企的范围有所扩大

但所谓的50家房企白名单

只是监管层的建议名单

新政落地过程中

银行会结合自身业务和风控标准

在自有名单基础上做相应调整

说明这份名单更多是监管层

给银行选择的一种参考没有强制性

50家房企白名单的落实存在变数

每年的12月底总是项目的交付季

有的项目提前交付，有的项目超标交付

更有项目多次延迟交付

据不完全统计

2023年年末两月超过20个项目交房

其中绿城华生桂语朝阳、中铁·阅湖郡

朗诗熙华府、花山印象、香港置地元庐

中设众安·双屿大观、招商·武汉城建

未来中心等项目为首次交付

武汉现房名单详情可点击：烂尾停工？不存在！武汉这些盘你就放心大胆买

但也有不少项目差强人意

例如汉阳区的禹洲朗廷元著

已经三次延期交房，推迟至明年1月

上坤云启都会于11月底发布

延期交付通知函，原定于12月30日交付

延期至2024年3月份交付

青山海伦国际三期将近五年未交房

高库存，向来是武汉楼市的代名词

根据数据显示，2023年武汉新建

住房与二手住房累计销售超21万套

较2022年增长10%以上

2023年武汉二手房交易

也突破了10万套，根据数据显示

2023年，武汉二手住房成交10.56万套

同比2022年增长39.7%

虽然新、二手房都卖的较好

但更“巨量”的其实是武汉市的存量房

根据公开数据显示

武汉的新房库存超过26万套

武汉的二手房库存超过24万套

新房二手房供应加起来近50万套

去化周期超过两年，达到25.1个月

8月25日，国务院常务会议通过

《关于规划建设保障性住房的指导意见》

武汉作为新晋超大城市

关于保障性住房也有各类落地措施

在11月29日发布的

《关于增强发展内生动力推动经济

恢复向好若干政策措施的通知》中重点

提到「积极推进“商改租”盘活存量商办类房屋

用于保障性租赁住房、租赁住房等」

首先落地的就是武汉土拍市场

如后湖A10地块保障性租赁住房项目

就是武汉市第一个集中建设

保障性租赁住房项目

建成后可提供1100余套保障性租赁住房

预计2025年底完成交付

有业内人士表示，当前提出

加大保障性住房建设和供给

也是应对当前房地产市场的一个新思路

也将拉动住房投资开发

对房地产市场稳定起到推动作用

上述八大关键词

或许每个分开来看都没有做到意义超前

但结合到一起我们能看到

市场、官方、政策、需求的真实面目

蔡蔡也相信

不论是宏观经济

还是个人发展

2024一定会更好